Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Справка от нарколога при продаже квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вывод: учетная карточка в ПНД – лишняя морока для добросовестного человека, и чтобы продать квартиру, ему придется приложить дополнительные усилия, доказывая, что он не верблюд. Например, пройти перед сделкой специальное обследование – да и то при условии, что сторона покупателя этим удовлетворится.
То есть отсутствие у Вашей сестры дееспособности – это не единственная причина для оспаривания сделки.
Справки о дееспособности продавца квартиры
Однако граждане могут быть ограничены судом в дееспособности или могут быть признаны судом недееспособными.
Если же дееспособность сохранена, то он имеет право на проведение сделок. Однако, если будет доказано, что в момент совершения сделки гражданин не осознавал своих действий, сделка будет аннулирована, ― комментирует директор по продажам АН «Итака» Елена Ледовская.
При этом, по словам эксперта, есть категория продавцов жилья, которых чаще остальных просят предъявить документ, подтверждающий их дееспособность.
Отвечает юрист по гражданским и корпоративным спорам, судебный представитель компании «Адвокатский кабинет Дорожкина С.
Справку из психоневрологического диспансера для продажи квартиры можно получить в психиатрическом диспансере. Справку о том, что продавец либо покупатель не состоит на учете в наркологическом диспансере можно получить в диспансере.
С подобным иском может обратиться кто-либо из родственников, чьи права могут быть затронуты продажей квартиры, либо орган опеки (если впоследствии он инициирует признание Вашей сестры недееспособной и установит над ней опекунство).
Если же Вы идете в государственное медицинское учреждение по месту жительства, то выдача справки проводится на бесплатной основе в определенные часы.
Совершеннолетний человек признается недееспособным по причине психических расстройств, препятствующих осознанию значения действий и их последствий. Недееспособность признается через суд (ст. 29 ГК РФ). Основанием становится судебно-психиатрическая экспертиза. О судебном заключении ставятся в известность органы опеки и попечительства (на уведомление отводится 3 дня).
Но к счастью, в настоящее время это достаточно редкое явление, поэтому в случае купли-продажи квартир такой риск хоть и присутствует, но вероятность его возникновения весьма мала.
Данную справку может получить собственник жилья или прописанный по этому адресу гражданин на постоянной или временной основе. Если же ни у одного из них нет возможности лично заниматься данным вопросом, то можно в нотариальной конторе оформить доверенность на своего представителя, который получит право получить требуемую выписку.
Документы, которые необходимы для оформления справки:
- паспорт гражданина РФ;
- приписное свидетельство (по требованию);
- страховой полис ОМС (по требованию);
- свидетельство СНИЛС;
- военный билет (по требованию).
Конечно же, никто не думает, что Вы наркоман, псих или игроман. С помощью этой справки вы только подтвердите то, что являетесь вполне нормальным человеком. Таким образом, можно получить дополнительное преимущество для успешного совершения сделки.
На сколько необходимы справки?
Покупатель может требовать все перечисленные ранее документы. Если Продавец откажется или по каким-то причинам не сможет предоставить эти бумаги, то сделка не будет проведена. И даже готовый договор купли-продажи не будет являться основанием для ее реализации.
Если справка о дееспособности не предоставляется, проверить надёжность и вменяемость продавца квартиры можно следующими способами:
- Путём личной оценки продавца, не для выявления явных психических отклонений, а для определения его общей адекватности: знакомство с родственниками, соседями; данные с текущего места работы; страницы в социальных сетях.
- Наличие водительского удостоверения
- Приглашение медицинского работника в день совершения ДКП для официального освидетельствования продавца и подтверждения заключения в момент подписания документов.
- Нотариальное заверение договора: нотариус имеет права испросить любую необходимую информацию в ЕГРП, и несёт ответственность (и материальные тоже!) за все свои действия.
Если же Продавец числится с ПНД или НД, это не значит, что он недееспособен ( этот вопрос решается только судом (Статья 29 ГК РФ), но повышает риски сделки, которые связаны с недееспособностью.
Эти данные содержатся в Выписке из ЕГРП и предоставляются только правообладателю или нотариусу, который в праве подать запрос на получение справки о дееспособности.
Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не состоит у них на учете. Если числится у нарколога – то его дееспособность под вопросом.
Существуют такие риски ипотеки, о которых заемщики могут даже не знать и, соответственно, не учитывать при заключении сделки купли-продажи жилья. В частности далеко не каждый заемщик знает, что сделка купли-продажи может быть признана недействительной, если выяснится, что продавец на момент ее подписания страдал психическим расстройством и был «несделкоспособным».
Отвечает управляющий партнер АН «Реком» Светлана Орленко:
Как уже отмечалось, сделку купли-продажи могут признать недействительной в случае заключения ее человеком, не способным осознавать суть своих действий или руководить ими. Об этом говорит ст. 177 Гражданского кодекса РФ. Если в суде будет доказано, что гражданин был невменяем на момент совершения сделки, тогда она попросто аннулируется.
Возрастная недееспособность. До момента совершеннолетия по закону гражданин не может принимать самостоятельные решения. А по достижению совершеннолетия он автоматически становится дееспособным, только если суд не установит обратное.
Мы хотим предоставить всю информация по Вашему вопросу и подобрали еще ответы, которые могут быть Вам полезны. Обязательно поделитесь своим мнением, как улучшить ответ.
Где получить справку из психоневрологического или наркодиспансера, какой у нее срок действия, в каких случаях без этого документа не обойтись при совершении сделки по продаже квартиры в 2019 году?
Справка из психдиспансера при продаже квартиры
Если продавец или покупатель умолчит о том, что стоит на учете в психоневрологическом либо наркодиспансере, то впоследствии такая сделка может быть оспорена и признана недействительной. Чтобы оформить сделку купли-продажи, продавец должен иметь юридические права на распоряжение объектом недвижимости.
А вторая группа состоит с документов, которые не являются обязательными, тем менее, они имеют такую же важность, как и первая группа. Такие документы нужны для того, чтобы в случае судебного процесса иметь весомое преимущество. К таким документам принято относить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Кстати, если Вы имеете охотничье удостоверение или водительские права, то никаких справок предоставлять не нужно, ведь они подтверждают, что на учете Вы не стоите. Также не следует забывать о том, что самые требовательные покупатели могут пойти в диспансер, чтобы проверить подлинность документов, ведь вдруг справки были подделаны или куплены в подворотне.
С другой стороны, хоть и «просят», но довольно настойчиво. Практика показывает, что добропорядочный человек, даже и «вскипев» сначала от столь бесцеремонного требования, потом остывает («раз надо – значит надо») и за справочками отправляется.
Справка из ПНД содержит сведения, что продавец в таких лечебных учреждениях не состоит на учете, что у него нет никаких противопоказаний, чтобы заключить сделку при продаже квартиры.
Согласно нормам российского законодательства, пока владелец жилья не лишен дееспособности, он вправе самостоятельно заключать сделки с недвижимым имуществом. Также стоит отметить, что для договора купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, закон регулирует обязательную нотариальную форму сделки. Это важно учесть при продаже жилья и проинформировать об этом покупателя.
Как оно частенько бывает, защитные меры иногда срабатывают избыточно. Любой человек, имеющий учет в ПНД, воспринимается на рынке как потенциально опасный. Хотя появление этого учета может объясняться самыми разными причинами. Автор лично знаком с человеком, у которого в школьные годы что-то очень кружилась голова, и заботливая мама стала водить его по врачам.
Гражданином, ограниченным в дееспособности (например, по причине алкоголизма, наркомании) лицо считается также по решению суда о недееспособности, и предполагает назначение попечителя. За гражданином с ограниченной дееспособностью остаётся право на принятие самостоятельных решений в совершении мелких бытовых сделок, а крупные совершаются только с согласия попечителя.
Заемщик несет дополнительные расходы, размер которых соответствует действительной стоимости объекта недвижимости, либо размеру кредита, если объект недвижимости является предметом залога.
Если человек не в состоянии контролировать свои пагубные пристрастия (является алкоголиком, наркоманом), то родственники могут обратиться в суд для ограничения его дееспособности (ст. 30 ГК РФ).
Для начала разберемся, почему вопрос психической дееспособности продавца так важен в случае, если жилье приобретается с привлечением ипотечного кредитования?
Когда нужны справки о дееспособности продавца квартиры
Зная нравы на рынке недвижимости и масштаб сумм, обращающихся на нем, нетрудно догадаться, что эти статьи превратились в прекрасные лазейки для злоумышленников. Продаем квартиру, тратим денежки, а потом требуем у покупателя вернуть недвижимость назад, мотивируя тем, что в момент купли-продажи мы не понимали, что делаем.
Думаю, никому не хочется оказаться в ситуации, когда вроде жилье куплено, а через какое-то время сделка расторгается ввиду недееспособности продавца. А ведь такие ситуации нередки и жалобы по этому поводу видеть приходится регулярно.
Если гражданин состоит на учете в ПНД, тогда стоит поднять вопрос о его дееспособности. Он может оказаться как недееспособным лицом, так и ограниченно дееспособным лицом. Во втором случае сделку с недвижимостью можно провести с опекуном, но только с разрешения органов опеки. Но бывают и такие ситуации, когда человек состоит на учете, но при этом дееспособность у него сохраняется.
В.А. Гиляровского», «Психиатрическая больница №3 им. В.А. Гиляровского», «Психоневрологический диспансер №24, Клиническая психиатрическая больница №1 им. Н.А. Алексеева» и другие.
Данный вопрос регулируется Федеральным законом от 21 ноября 2011 N 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации» и законом РФ от 02 июля 1992 года N 3185-1 «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании».
Гражданин, дееспособность которого ограничена вследствие психического расстройства, самостоятельно несет имущественную ответственность по сделкам, совершенным им в соответствии с настоящей статьей.