Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт приема передачи квартиры в дар». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Акт приема-передачи недвижимости в собственность одаряемого составляется как правило непосредственно перед самой регистрацией в гос учреждении вашей сделки, либо сразу после неё.
При составлении акта приема-передачи необходимо быть предельно внимательным, малейшая ошибка может поставить вас в затруднительное положение, выйти из которого будет крайне тяжело. Лучшим решением станет обращение к профессиональному юристу, который грамотно составит договор и укажет на все ошибки и детали, которые необходимо заметить.
Согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ, составление акта приема-передачи при подписании договора дарения не требуется. Так же его не требуют и госорганы, регистрирующие имущество (Росреестр). Оформление акта является обоюдной волей сторон сделки.
Что такое акт приема-передачи квартиры при дарении?
Налогообложение – при дарении между близкой роднёй налог взиматься не будет, именно потому эта сделка столь выгодна, так как денежные траты сведены к минимуму. Но в других случаях это стандартный НДФЛ в 13%, или в 30% для нерезидентов России. Ещё потребуется выплатить государственную пошлину за регистрацию перехода прав.
Порядок передачи недвижимости подробно прописан в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Правила заключения и расторжения сделок раскрыты в главе 9 этого законодательного акта.
Случаи с мошенничеством квартир случаются не редко. И чаще всего именно на этапе передаче денежных средств.
Помимо информации о земельном участке лучше будет указать и перечень документов, которые так же передаются при подписании договора. Это может быть кадастровый паспорт, межевой план и так далее.
Акт приема-передачи имущества в собственность для договора дарения
Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.
Такой документ будет служить страховкой для дарителя от возможных споров в отношении переданного имущества в случае, если у него имеются какие-либо недостатки. Ведь данный документ подтверждает, что такое состояние дара устраивает принимающую его сторону.
За составление акта и дарственной придется заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Росреестр проводит регистрацию права в течение недели. МФЦ чуть дольше, 9 дней.
Также, если дарится объект недвижимости, у которого имеется , то лучше указать об этом в договоре и в передаточном акте.
Как и в случае с другими сделками, с дарением возможны определённые «серые» схемы. Конечно, бывают и откровенные аферы, но они встречаются не столь часто, поскольку для регистрации обязательно требуется подтверждение прав владения – в результате, подарить чужое жильё практически невозможно.
Подобный акт актуален, если в дар передаются ценные вещи или предметы обихода. Позже будет легче доказать, что вещь действительно принадлежит человеку по праву. На практике были случаи, когда дарственную и акт заверяли у нотариуса, а также заносили в акт данные о фотографиях отдельных предметов, которые тоже нотариально заверялись.
Адреса и телефоны этих учреждений можно найти в интернете или при помощи городской справочной службы. Стоит уточнить график их работы.
Ведущим основанием составления подобных документов становится необходимость исключить проблемы с налоговыми инстанциями.
Передача квартиры в дар Сделка дарения считается самой простой в гражданском законодательстве. Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) не содержит указания на обязательное составление такого документа, как при совершении сделки данного вида.
Вот что нужно будет предоставить для составления акта приема-передачи жилья:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт;
- договор, желательно, заверенный у нотариуса либо в Росреестре.
Для этого необходимо обратиться в Росреестре или МФЦ с соответствующим заявлением и нужной документацией. Только после регистрации прав он сможет полностью распоряжаться подаренным имуществом.
О том, кому достанется жилье в случае смерти одаряемого, читайте в нашей статье. Узнайте также, есть ли особенности при дарении жилплощади, которая находится в собственности менее 3-х лет.
Для этого необходимо обратиться в Росреестре или МФЦ с соответствующим заявлением и нужной документацией. Только после регистрации прав он сможет полностью распоряжаться подаренным имуществом.
К нему будут применяться правила купли-продажи. Акт приема-передачи квартиры по договору дарения не причисляется к обязательной документации при совершении подобных сделок. Но закон не запрещает его составление.
Акт приема передачи квартиры по договору дарения квартиры: образец документа
Акт приема-передачи недвижимости позволяет реализовать достаточно большое количество самых разных задач.
В первую очередь к таковым относится следующее:
- установление отсутствия каких-либо претензий у сторон друг к другу;
- обозначение дефектов, иных моментов касательно конкретной недвижимости;
- установление отсутствия моментов, которые могут быть основанием для признания договора купли-дарения недействительным;
- обозначение самого факта передачи недвижимости в пользование нового собственника, признание сделки действительной и свершившейся.
Существует большое количество самых разных нюансов, связанных с составлением акта приема-передачи и договора дарения.
Ключевая особенность состоит именно в том, что жилой дом следует передавать вместе с земельным участком, на которой он находится, если даритель ею владеет. Это означает, что, кроме иных документов, к договору должен прилагаться подтверждающий право собственности дарителя на землю. Дарить можно также долю от дома.
При дарении, покупке и иных операциях форма бланка остается стандартной. Но следует помнить, что документ, без которого составление акта будет попросту невозможно – договор дарения.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ Город Москва «11» января 2018 г. Гр. РФ Сидоров Сергей Сергеевич, 11 июня 1111 года рождения, пол: мужской, место рождения: город Томск, паспорт 1111 111111 выдан Отделением УФМС России по гор.
По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность квартиру, находящуюся по адресу г. Москва улица Самаринская, дом 1, квартира 111, а Одаряемый принимает ее в качестве дара.
После подписания договора с указанием данных пунктов, старый владелец не имеет права претендовать на переданное имущество.
Основные аспекты передачи:
- Договор – обязательно оформляется письменно, должен содержать подписи сторон и пройти процедуру госрегистрации. Нотариальное заверение желательно, но не является строго обязательным. Подробнее о составлении договора читайте в статье «Форма договора дарения».
- Предмет и субъект сделки – передаваться по дарственной может любая недвижимость, от квартиры до дачи, земли или доли. Требуется, чтобы документ содержал подробное описание признаков предмета, так, для квартиры это будет точный адрес, этажность дома, площадь и количество комнат в ней. Если указаны важные признаки не были, договор не будет иметь юридической силы. Субъектами соглашения могут выступать любые граждане, кроме нескольких выделенных категорий.
- Налогообложение – при дарении между близкой роднёй налог взиматься не будет, именно потому эта сделка столь выгодна, так как денежные траты сведены к минимуму. Но в других случаях это стандартный НДФЛ в 13%, или в 30% для нерезидентов России. Ещё потребуется выплатить государственную пошлину за регистрацию перехода прав. Вступление во владение и его полнота – права передаются после того, как будет пройдена государственная регистрация, после чего одаряемый станет полноправным владельцем недвижимости, и сможет её сдать в аренду, передарить, продать, завещать. Ждать для этого полгода, как при вступлении в наследство, не будет нужно. Не разрешается откладывать вступление во владение до смерти дарителя. Переданное таким образом имущество является неделимым и принадлежит одаряемому – при разводе оно не должно делиться.
- Отзыв дарственной – несмотря на полноту владения, даритель будет иметь возможность вернуть презент себе в течение нескольких лет через суд при наступлении определённых обстоятельств.
Мы искренне надеемся что на страницах нашего сайта Вы найдете для себя действительно полезную информацию для решения интересующих Вас вопросов.
Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: образец 2019 года
Тот, кто получил такой дорогой подарок, не будет платить за право стать собственником недвижимости ни копейки.
Такой вопрос задавал себе каждый, кто пытался подарить жилье близкому человеку. Из статьи вы узнаете, что это такое.
Если при заключении договора со стороны какого-либо участника выступает его представитель, то должны быть указаны реквизиты доверенности, удостоверенной нотариусом.
Сторона одаряемого подтверждает, что получила в дар недвижимость, которая полностью соответствует пунктам договора, в состоянии нисколько не хуже заявленного.
Узнайте из наших статей о том, стоит ли принимать в дар жилье с обременениями, например, ипотекой, долгами или прописанными людьми и правом пожизненного проживания дарителя.
Однако есть принципиальное отличие – в данном случае в документе не нужно прописывать стоимость тех или иных ценных вещей (мебели, бытовой техники и т.п.
Очень важно соблюдать все юридические тонкости при совершении любой сделки. И дарение не исключение из правил. Если сделать все правильно, то это обезопасит от судебных споров и от признания сделки недействительной.
Если предметом сделки выступает недвижимость, то ее предоставление требует государственной регистрации. Это зафиксировано в 3-й части статьи 574 ГК. Предусмотрен единый способ, как оформить дарственную на квартиру. Необходимо:
- Составить договор, указав в нем Ф. И. О. его участников, их паспортные данные, предмет сделки, его характеристики и условия передачи.
- Заверить документ у нотариуса.
- Зарегистрировать. Для этого можно обратиться как в кадастровую палату, так и МФЦ.
Акт приема-передачи квартиры по договору дарения образец
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или в письменной форме до заключения настоящего договора.
Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь какого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
Если опыт формирования отсутствует – лучше всего обратиться к юристу. Особенно если происходит дарение транспортного средства.
При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.).
О том, может ли даритель отозвать дарственную на квартиру, и о том, кто еще может оспорить ее при жизни дарителя либо после его смерти, вы можете узнать на нашем сайте.