Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы в суд для перепланировки квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Спор относится к подсудности районного (городского) суда, иск подается по месту нахождения ответчика. Госпошлина – 300 руб.
Если подать грамотно иск, через суд узаконите, раз несущие конструкции не затрагивали. В администрацию обращаться все-равно нужно, когда подадите иск в суд, у вас спросят, обращались ли в Администрацию.
Дольщик которому принадлежит 2/5 квартиры после определения порядка пользования самовольно перепланировал проходную комнату, согласно определённому порядку пользования. Теперь через суд хочет эту перепланировку узаконить. Остальные дольщики согласия на перепланировку не давали. Но у него есть все согласования и документы уже в суде.
Что необходимо знать, обращаясь в суд
Другое дело, если произведенные изменения затрагивают интересы других жильцов или создают угрозу обрушения здания.
При необходимости оформить перепланировку стоит обращаться в проектное учреждение для того, чтобы составить проект согласно желаемому плану проведения всех необходимых корректировок.
Граждан могут привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства к порядку проведения перепланировки в квартирах. Поэтому очень важно согласовывать действия с указанными органами. Обращение в СЭС, Роспотребнадзор, МЧС. По заявлению гражданина специалисты из этих инстанций осматривают состояние квартиры и проверяют ее на соответствие техническими нормам, о чем готовят заключения.
Независимо от того, на каких основаниях будет подан иск и какую он будет иметь форму, после написания его потребуется подать в районный суд вашего города. Сделать это можно будет одним из четырех способов:
- Направить исковое заявление в суд лично;
- Направить исковое заявления в суд с помощью представителя, имеющего доверенность;
- Направить в суд заказное письмо через «Почту России»;
- Подать иск с помощью адвоката (в том случае, если вы решите воспользоваться его услугами).
Посоветовали попробовать вернуть деньги. Ответьте, пожалуйста, есть ли возможность вернуть деньги полностью или частично или нет. У нас есть договор на составление проекта и акт приема его, и договор, по которому фирма обязуется «Провести согласование проекта перепланировки жил. помещения в необходимых инстанциях и получить Решение МВК» и чеки на уплаченные суммы.
Это несложные работы, которые не несут в себе дополнительной нагрузки на несущие стены. Поэтому такие действия не согласовываются с БТИ.
После принятия заявления к производству назначается слушание. В качестве заинтересованных лиц приглашаются специалисты из различных инстанций, проектно-сметной организации, представители подрядчика, ЖКИ или местной администрации. Велика вероятность, что арбитр затребует проведение независимой экспертизы. На ней вправе настаивать и сам истец.
Чтобы не рисковать, нужно легализовать перепланировку через суд. В некоторых случаях его единственный доступный вариант.
Для законности действий и избежания наложения штрафных мероприятий и санкций перепланировка требует согласования с государственными органами, так же, как и переустройство, сам процесс согласования дополнительной платы не требует. Оплачиваются только услуги инженеров, которые вам могут составить правильный проект ремонтных работ.
В связи с чем, в определенные правовые акты были внесены поправки, где оговариваются все действия, которые необходимо заблаговременно согласовывать.
Встречаются ситуации, когда проект необходимо дополнительно согласовывать с Управляющей компанией или ТСЖ, ЖСК. На соглашение ставится дополнительная печать начальника УК или прикрепляется разрешающая работы справка.
Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры
Дальнейшие действия собственника ведутся в суде. Именно там владелец жилплощади будет оспаривать отказ в согласовании перепланировки.
Объединяются комнаты, рушатся стены и кладовки, корректируется прокладка коммуникаций. При этом неизбежно возникает вопрос, как узаконить перепланировку квартиры?
Во многих случаях, особенно когда производиться самовольная перепланировка, госорган отказывает в регистрации, ссылаясь на неправомерные действия. И тогда приходиться защищать свои права в судебной инстанции.
Сделать это можно как в административном порядке, так и через суд. Решение зависит от конкретных обстоятельств. В последнем случае необходимо подать в суд исковое заявление об узаконивании перепланировки в квартире. На особенностях его подготовки мы обязательно остановимся в данном материале.
Во многих случаях, особенно когда производиться самовольная перепланировка, госорган отказывает в регистрации, ссылаясь на неправомерные действия. И тогда приходиться защищать свои права в судебной инстанции.
Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором.
Когда собственники жилищ, осуществившие противозаконную процедуру, ещё не были привлечены к ответственности за самовольную перепланировку квартиры, они могут провести процедуру легализации своей перепланировки постфактум.
При этом порядок легализации перепланировки квартиры и согласования такой же, как и при получении разрешительной документации до фактического осуществления строительных работ. Собственникам необходимо обратиться в уполномоченный госорган.
Параллельно получению разрешений хозяину квартиры необходимо заказать проект. Его изготовляет либо БТИ, либо специализированное агентство.
Законодательство не допускает случаев, когда можно было бы оформить соответствующие документы на квартиру с изменённой планировкой после осуществления строительных работ. То есть конкретной нормы, допускающей подобное явление, не существует.
Перепланировка, или внесение значительных изменений в конструкцию жилища – это достаточно сложная операция, которая требует не только больших финансовых вложений и временных затрат, но и правильного юридического оформления.
При этом каждый из случаев рассматривается в суде по разному и имеет собственное исковое заявление. В связи с этим рассмотрим каждый из них подробно.
У меня умерла мама. Когда вступала в права наследования узналось что в квартире где она жила была перепланировка не узаконенная. Натариус сказал что сейчас через суд надо узаканивать перепланировку соотвественно и право собственности через суд будет делаться. С чего начать? Проект и хех план я уже сделала.
Если задуманная вами перепланировка коснется общего имущества, то все действия должны быть согласованы с соседями. Важно учесть, что работы не должны ухудшать состояние дома, делать его использование опасным для жизни и ухудшать условия проживания ваши и ваших соседей.
Если в ЕГРН зарегистрировано право на квартиру, то сотрудники, принимающие у вас документы, самостоятельно оформят запрос в Росреестр и вам не нужно будет предоставлять выписку из ЕГРН и технический паспорт объекта. После приема ваших документов дождитесь от специалиста расписки о принятых бумагах, с этой распиской вы придете за возвращенными и рассмотренными документами.
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
В 2009 г. мною проведена перепланировка квартиры, а именно: установлена дополнительная стена из гипсокартона в коридоре, демонтирована стена в санузле, выполнен совмещенный санузел площадью 5 кв. м с установкой стандартной ванны. Работы выполнялись ООО «Мастерок» (119192, г. Москва, ул. Строительная 278, корпус 12) на основании договора подряда № 1044 от 29.03.2009 года.
Одноэтажный дом на 4 — ре квартиры, квартира и земля не в собственности. 23 года назад отец сделал пристройку комнаты и убрал стенку на кухне. Хочу приватизировать. Как через суд узаконить перепланировку и возможно ли? Какие документы требуются?
Если перечисленные органы сделали замечания по перепланировке или переустройству квартиры, необходимо их устранить, поскольку суд может отказать в иске.
Первым шагом с целью провести узаконивание перепланировки квартиры является сбор необходимых документов.
То есть за счет собственника (владельца) вернуть жилье в первоначальное состояние. Что всегда затратно.
Оспорить можно также заключение любой инстанции на всех этапах процедуры (например, заключение СЭС о том, что перепланировка нарушила санитарные правила). В этом случае первая претензия подается вышестоящему должностному лицу организации, затем — в суд. С 2017 года данным документом является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года.
Например, владельцы помещения просто не знали, что некоторые конструктивные изменения в квартире необходимо согласовывать с компетентными органами.
Пакет документов значительно отличается от того, что подавался в предыдущем случае, так как они послужат не основаниями для жалобы, подтверждающими вашу правоту перед судом, а перечнем бумаг, содержащих все необходимые данные для проверки законности перепланировки и подготовки разрешения суда на внесение изменений в план жилища. Если вы узакониваете ранее сделанную перепланировку, то вам понадобятся:
- Правоустанавливающие бумаги на собственность. Как и в предыдущем случае, это может быть договор купле — продажи, дарственная, свидетельство о наследовании и прочее;
- Подтвержденный в архитектурном отделе план перепланировки с указанием на то, что тот соответствует строительным нормам и не нарушает целостность здания;
- Разрешения от МЧС и санэпидемстанции;
- Технический паспорт квартиры со старым планом;
- Кадастровый план квартиры;
- Квитанция, фиксирующая оплату штрафов и пошлин, наложенных при узаконивании перепланировки;
- Дополнительные бумаги, перечень которых зависит от характера перепланировки и от совершенных при её проведении нарушений.
Какие работы не требуют письменного разрешения
Штрафы за перепланировку административного характера, как правило, небольшие. Их размер варьируется в пределах 2–5 тыс. рублей. А вот в уголовно-правовом порядке размеры штрафов исчисляются сотнями тысяч рублей. Те, кто осуществил перепланировку в пределах строительных нормативов, но не получил соответствующего разрешения от уполномоченного органа, могут узаконить собственные действия и постфактум.
Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру.
Жилищный юрист не только поможет подготовить все документы, но и окажет услуги по сопровождению судебного процесса легализации самовольной перепланировки квартиры.