Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разрешение на перепланировку нежилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если решение отрицательное, заявитель может обжаловать его через суд. Если оно положительное, ему выдают разрешение о проведении работ в соответствии с представленным проектом. Вероятность одобрения напрямую зависит от того, будут ли затронуты несущие конструкции дома или нет.
В рассматриваемых рамках разрешение на переустройство является основополагающим документом, который позволяет собственникам организовать соответствующие работы и подтвердить их легальность. Без такой бумаги перепланировка помещения не может быть произведена. Кроме того, на владельца будут наложены крупные штрафные санкции.
Перепланировка коммерческих объектов в жилых домах
Порядок согласование перепланировки помещений нежилого фонда:
- Разработка Технического заключения по результатам обследования здания (помещения).
- Разработка всех необходимых разделов проекта перепланировки.
- При наличии реконструктивных работ по фасаду разработка специального проекта и согласование его в Москомархитектуре.
Всю проектную документацию, включая Техническое заключения и все разделы проекта, имеет право изготавливать только организация, имеющая допуски к данным видам работ.
ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Однако Росреестр зачастую в такой регистрации отказывает, особенно когда параметры объекта изменились.
Затем собственник отправляется в органы государственной регистрации и получает свидетельство, подтверждающее право владения объектом недвижимости, в котором будет проводиться работы. Перепланировка помещений подразумевает проведение внутренних работ: перенос коммуникаций, увеличение или уменьшение числа комнат и другие аналогичные работы. Можно выразиться проще, перепланировка – это внесение конструктивных изменений в исходный план строения.
На 1-м этаже жилого дома переделывают коммерческое помещение затрагивая капитальные стены дома, у них есть проект на перепланировку, но нет разрешения на работу от администрации, говорят что получат на днях (слабо вериться). Скажите пожалуйста нужно ли им проходить экспертизу проектной документации, так как они проделывают проемы в несущих стенах 14-ти этажного жилого дома.
Стоит отметить, что при необходимости изменения фасада дома нужно обращаться в главное архитектурно-планировочное управление того населенного пункта, на территории которого расположен имущественный объект.
Правильно проведенная перепланировка позволяет преобразить любой объект, обеспечить рациональное использование всей его площади, до максимума повысить эффективность и комфортность эксплуатации.
Учтите, что в многоквартирных домах недопустимы работы, после которых будет ограничен доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям. Кроме того, практически во всех многоквартирных домах есть нежилые помещения, которые состоят на учёте в штабе гражданской обороны. Проведение каких-либо работ в упомянутых помещениях без согласования категорически запрещается.
Наверняка вы не раз задумывались о том, что планировка всевозможных магазинов, кафе, салонов и офисов заметно отличается от планировки жилых помещений. И это неудивительно. Ведь перепланировка в нежилом здании проводится для наиболее рационального зонирования пространства и для его более успешного функционирования.
Собственник организации, желающий провести перепланировку помещений компании, должен знать, что любые работы, связанные с изменением конструктивных и планировочных изменений зданий, четко регламентируются законодательством. Статья 25 Жилищного кодекса определяет все виды работ, которые принято относить к понятию переустройства. В отличие от перепланировки, которая затрагивает стены, перегородки, дверные и оконные проемы, переустройство направлено на следующее:
- установку новых инженерных сетей;
- перенос установленных коммуникаций;
- замену имеющегося санитарно-технического и электрического оборудования.
Получение согласия проводится организованно. Для этого проводится общее собрание жильцов, о дате которого все собственники должны быть уведомлены заблаговременно. Заявитель получает копию протокола решения, в котором должны стоять подписи всех владельцев. Очень часто для этого приходится совершать дополнительный поквартирный обход, поскольку на собрании обычно не присутствуют все 100% владельцев.
Так как перепланировка без согласования может подвергнуть опасности здоровье и даже жизни людей, за такое нарушение предусмотрено административное и уголовное наказание.
Все приведённые случаи требуют согласования в уполномоченных инстанциях. В противном случае, это будет незаконная перепланировка, которая влечёт за собой определённую законодательством ответственность.
Закон запрещает проведение перепланировки, если в результате будет ограничен доступ к инженерным коммуникациям.
По результату составляется приемочный акт, который подписывается всеми членами комиссии. При наличии недоработок они фиксируются в дефектную ведомость, в которой также указываются сроки устранения недостатков. После приемки работы объект вводится в эксплуатацию. Собственник должен оформить новый техпаспорт и иную документацию, для чего он обращается в лицензированную компанию либо в БТИ.
Закон запрещает проведение перепланировки, если в результате будет ограничен доступ к инженерным коммуникациям.
По результату составляется приемочный акт, который подписывается всеми членами комиссии. При наличии недоработок они фиксируются в дефектную ведомость, в которой также указываются сроки устранения недостатков. После приемки работы объект вводится в эксплуатацию. Собственник должен оформить новый техпаспорт и иную документацию, для чего он обращается в лицензированную компанию либо в БТИ.
Если вы боитесь сделать что-то не так, то можете найти огромное количество организаций, которые специализируются на этом. Эксперты помогут вам не совершить ошибок и сэкономить время.
Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения
Является ли указанное, перепланировкой? Обязан ли собственник ее согласовать, какие документы при этом нужны и куда предоставлять?
Собственнику недвижимости при перепланировке/переустройстве здания необходимо внести изменения в ГКН, заказав у кадастрового инженера новый технический план помещения и обратиться в Росреестр для регистрации изменений в ЕГРП.
Но иногда эта процедура необходима и для того, чтобы данное помещение соответствовало всем условиям и нормам безопасности, которые предусмотрены законодательством РФ.
Если будет затронуто общедомовое имущество, то потребуется согласование с 73% жильцов, что они не возражают против размещения в их доме данной организации и согласны с перепланировкой, для этого нужно будет собрать их подписи. Перепланировка должна соответствовать основному виду деятельности компании, если, например, она занимается торговлей, то НП никак не должно быть переоборудовано под кафе.
Существует список, который пригодится каждому, кто планирует переустройство жилья.
-
свидетельство о праве владения или выписка из ЕГРН;
-
основание владения жилплощадью;
-
план работ;
-
техпаспорт;
-
одобрение, полученное от каждого члена семьи нанимателя;
-
заключение организации по охране культурных ценностей, когда объект является памятником архитектуры или искусства;
-
техническое заключение о допустимости работ.
Планируем произвести перепланировку: по факту это возврат изначальной планировки, восстановление двух перегородок в ванной комнате, которые были снесены предыдущим собственником. Стен на плане сейчас нет, как и ванной. Все помещение разделено на 4 Комнаты, в каждой из которых стоят раковины, которые не отмечены как мокрые точки на плане.
Разрешение на строительство выдается местной администрацией. Насчет уведомления банка надо смотреть договор ипотеки, так как в законодательстве не предусмотрено обязанности согласования с банком реконструкции или перепланировки.
В случае, если собственник нежилого помещения желает организовать в нем свой бизнес, то практически наверняка потребуется масштабное переустройство в силу того, что функциональное назначение комнат полностью изменится.
Чтобы перепланировка не была самовольной, собственник или арендатор помещения должен организовать проектирование перепланировки, а после получить все необходимые разрешения и согласования от ответственных служб на реализацию подготовленной документации.
Собственник имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Однако закон ограничивает права владельца на внесение значительных изменений в строительные объекты. Провести перепланировку можно в жилых и нежилых помещениях.
Если работы в нежилом помещении проводятся с целью эстетического и функционального улучшения здания, при полной сохранности несущих опор, то закон не предусматривает необходимость дополнительного согласования с уполномоченными органами.
В частности, там содержатся базовые изменения в нежилых помещениях, которые обязательно надо узаконить.
Уточним, что если при перепланировке нежилого помещения в жилом доме не будут затрагиваться опорные конструкции, получить разрешение гораздо проще. По Градостроительному кодексу, такую перепланировку даже не нужно узаконивать. Давайте разберёмся в конкретных ситуациях.
Нередко перепланировка проводится вместе с переустройством. Получение соответствующего разрешения обязательно как в том, так и в другом случае.
Собственник должен подготовить проект перепланировки. Он оформляется в виде строительного плана. Каждый вид работ указывается в отдельном разделе плана.
Перепланировку, под которой подразумеваются масштабные конструктивные изменения, не стоит путать с переустройством, то есть – с внесением незначительных поправок в существующую схему обустройства помещения.
Отдельные требования предъявляются к звукоизоляции. Если предполагается, что помещение станет проходным, то его стены, включая потолок, придется покрывать изоляционными материалами. На самом деле, вариантов перепланировки нежилого помещения, которые используют предприниматели, не так уж много. Чаще всего возникает потребность в расширении полезной площади, либо в объединении помещений, в изменении их предназначения.
Перепланировка и переустройство
Если планируется обычный косметический ремонт без какого-либо посягательства на опорные конструкции здания и без изменений существующего проекта, можно приступать к работам, не тратя время на согласования.
Если при ремонтно-строительных работах Вы затрагиваете фасад здания, необходимо согласовать реконструктивные работы по фасаду здания (не путать с реконструкцией). Данный вид работ согласовывает Москомархитектура.
Это зависит от того, где расположено нежилое помещение, и будет ли связана ликвидация тамбура с разрушением несущих конструкций. спасибо большое за ответ. уточню, если можно: помещение в жилом многоквартирном доме, на первом этаже. тамбур сделан кирпичной перегородкой в монолитном здании, она ненесущая, насколько я понимаю.
Для получения акта о завершенной перепланировке от Жилинспекции придется собрать такие бумаги:
- свидетельство о госрегистрации, потребуется оригинал и ксерокопия;
- заявление установленного образца;
- техпаспорт с красными линиями;
- техзаключение;
- юридические документы компании, к ним относится устав, справка об открытых в банке счетах с реквизитами, др.;
- заключение от Роспотребнадзора, МЧС и СЭС о соответствии помещения требуемым нормам;
- другие по требованию.
Только он имеет право оформить техническую документацию для последующего кадастрового учета уже измененных сведений на объект недвижимости. В подавляющем большинстве случаем собственник нежилого помещения принимает решение об изменении планировки для реализации собственных идей. В рамках бизнеса удобство расположения комнат в офисе или на производстве играет весомую роль и именно поэтому далеко не все граждане оставляют имущественный объект в изначальном состоянии.