Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Через сколько можно приватизировать служебную квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Поэтому к такой квартире должен применяться тот правовой режим, который распространяется на обычные жилые помещения, предоставленные в пользование по договору социального найма.
При положительном исходе гражданин приступает к стандартной приватизационной процедуре. При отрицательном решении лицо не вправе претендовать на безвозмездное получение служебного жилья, так как по закону только владелец может разрешить приватизацию подобного помещения.
Уточнить полный перечень бумаг, предоставляемых в зависимости от конкретной ситуации (например, при наличии у заявителя детей), возможно у сотрудника администрации.
Приватизировать служебную квартиру через суд
Стратегически важно добиться согласия на приватизацию у работодателя тем работникам, которые планируют в ближайшем времени расторгнуть трудовой договор. Согласно новому закону, при увольнении автоматически аннулируется и договор найма служебного помещения, после чего речи о приватизации идти не будет.
Особенности приватизации служебной квартиры:
- Документ-основание для перевода в собственность – договор найма служебного помещения;
- Наличие согласия действующего собственника жилого помещения;
- Сотрудник работает в данной организации более десяти лет;
- Срок проживания в служебной квартире – не менее 10 лет;
- Работник до этого не должен был приватизировать любое другое жилье.
Многие граждане, даже длительное время проживая в служебном помещении, до конца не понимают, зачем же им приватизировать квартиру?
Если человек не подходит ни под одну из льготных категорий, то единственным способом оставить жильё себе после увольнения является его приватизация.
Служебное жилье — это жилое помещение, предоставляемое гражданину в связи с его непосредственной работой.
В соответствии с жилищным законодательством РФ служебным является жилье, в частности, квартиры и комнаты, предоставляемые гражданам в связи с работой, речь здесь не идет о договоре соц.найма и передаче в частную собственность.
Однако, это только требование законодательства. Возможность приватизации служебных помещений следует рассматривать в индивидуальном порядке.
Кроме того, служебные жилые помещения могут быть переданы органами местного самоуправления государственным или муниципальным унитарным предприятием.
Выдается жилое помещение работодателем, в случае если у такого работника отсутствует жилище в населенном пункте, где им будет осуществляться трудовая деятельность. Приватизация такой квартиры возможна в случае согласия собственника, либо если такое жилище потеряет статус ведомственного.
Важно запросить копии документов, в соответствии с которыми то или иное жилье было наделено определенным статусом.
Возможна ли приватизация служебного жилья: перечень документов, процедура
Какая в этом надобность? Недвижимость лишней не бывает, согласитесь, намного приятнее обзавестись своей личной собственностью, чем всю жизнь проживать в служебных помещениях на птичьих правах.
В случае незаконного отказа в продолжении процедуры приватизации нужно обязательно потребовать оформления отказа в письменной форме, который затем можно легко обжаловать в суде.
В итоге квадратные метры можно приобрести в собственность. Такое право появляется у граждан, занимающих жилую площадь, предоставленную ранее, как служебную. Основанием выступают положения указанного выше Закона (абз. 1 Ст. 2).
После получения положительного решения между всеми жильцами, приватизирующими жильё, и муниципалитетом заключается договор о приватизации, квартира передаётся в частную собственность, вносится соответствующая запись в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), а всем участникам приватизации выдаются свидетельства о праве собственности.
Немало граждан десятилетиями работали на одном и том же месте. После выхода на пенсию они должны покинуть служебное жилье, но ведь иных квадратных метров у большинства нет. Предоставление возможности приватизировать квартиру – это один из способов социальной поддержки граждан.
Реальный способ, с помощью которого можно приватизировать ведомственную недвижимость, – снять с жилья статус служебного. Для этого квартиру нужно перевести в муниципальную собственность, после чего арендовать жилье на условиях социального найма, а затем оформить права на нее.
Пошаговая инструкция: как осуществить?
В основном, сотрудники, которые получают в пользование служебное жилье, трудятся в организациях, финансируемых из государственного бюджета. Чаще всего это представители следующих профессиональных направлений:
- Работники медицинских или образовательных учреждений;
- Сотрудники МВД и других ветвей правоохранительной системы;
- Должностные лица и государственные служащие;
- Лица, занимающиеся природоохранной деятельностью вдали от своего дома.
Это означает, что учреждения, организации или ведомства, за которыми числится жилищный фонд, могут сами принимать решения о приватизации по личной инициативе.
Гражданин, уже использовавший ранее свое право на перевод служебной квартиры в частную собственность, не имеет права на повторную приватизацию.
Ответчик оповещается о поданном иске в обязательном порядке. Он также может обосновать свою позицию и предоставить документальные свидетельства своей правоты.
Многих государственных служащих и тех, кто работает вдалеке от дома, интересует вопрос служебного жилья. В частности, можно ли оформить право собственности на него. Это зависит от множества нюансов. Кроме этого, лица, уже участвовавшие в приватизации муниципального жилья, не могут повторно воспользоваться шансом на участие в государственной программе и приватизировать служебное помещение.
Поэтому проживающий в нем гражданин может участвовать в приватизации без вышеуказанных ограничений, связанных со статусом.
Сначала работник должен собственнику жилищного фонда подать заявление с просьбой о приватизации квартиры. Когда это заявление будет одобрено, необходимо получить от него письменное разрешение.
После получения согласия организации жильё должно утратить ведомственный статус. Для этого руководитель организации подаёт ходатайство в муниципальную администрацию с просьбой принять жилое помещение на баланс, так как приватизировать служебную квартиру станет возможно только после того, как она перейдёт в распоряжение муниципалитета.
Главные условия – иметь притязания на жилье, минимальный стаж работы и проживать в жилплощади длительное время. После приватизации человек сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Отвечая на вопрос, можно ли приватизировать служебную квартиру, нужно отметить, что по общему правилу «Закон о приватизации» запрещает эту процедуру, так как такая жилплощадь находится в непосредственном ведении предприятия, а не в распоряжении муниципальной администрации.
Чаще всего, в служебном жилье проживают временно. Однако судебных прецедентов касательно приватизации подобных квартир немало.
Согласно требованиям законодательства, регулирующего приватизационный процесс, получить квартиру в частную собственность могут лица, подписавшие с муниципальными или государственными властями договор социального найма.
Распоряжаться ведомственными квартирами по своему усмотрению учреждение не может, поэтому приватизация ведомственной жилплощади также затруднительна. Но не стоит отчаиваться, ведь дальше речь пойдет о вариантах перевода специализированного жилья в частные руки.
Особый правовой статус данного вопроса указывает на то, что приватизировать служебную квартиру достаточно сложно, при этом закон напрямую запрещает перевод такого жилья в частную собственность на общих основаниях, поскольку оно не принадлежит государству (ч. 1 ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» ).
При этом, в отличие от муниципальных квартир, пользоваться жильем из спецфонда можно до истечения срока договора с предприятием.
Перечень оснований для приватизации:
- подписание договора найма служебного помещения;
- разрешение от собственника жилья (организации, учреждения, ведомства);
- трудовой стаж в организации не менее 10 лет;
- фактическое проживание в квартире от 10 лет и более;
- неучастие в приватизации ранее.
Необходимо сказать, что судебная практика в большинстве случаев складывается в пользу жильцов, к тому же Верховный Суд РФ неоднократно давал указания о порядке разрешения таких споров и праве граждан на приватизацию в общем порядке.
Также служебное жилье могут выдавать частные структуры: крупные производственные и перерабатывающие компании, торговые фирмы, различные организации, оказывающие услуги, и другие. Формально жилье может быть как и служебным, так и находящимся в собственности компании. Во втором случае она может делать с ним все, что угодно, в том числе передавать в собственность работникам.
Спойлер: служебное жилье приватизировать можно. Но, чтобы понять, как это сделать, нужно понять, что это вообще такое, как можно распорядиться такой недвижимостью и за что ее получают.
Так можно ли приватизировать служебную квартиру?
Подача заявления в муниципальное учреждение заинтересованным лицом о своем намерении приватизировать жилье.
Отец получил служебную квартиру на четверых членов семьи. Сам Отец, Мать. Сын и Дочь. Через несколько лет уже взрослый Сын выписался из этой квартиры и переехал в другое место. Вместо него прописали Дедушку. И на четверых Отец получает другую служебную квартиру с бОльшей площадью.
При наличии разрешения от владельца жилья граждане вправе обратиться в жилищный отдел муниципалитета с необходимыми документами. При этом администрация не вправе отказать в осуществлении процедуры.
Советуем статью: Что такое платная приватизация?
Первым делом отметим, что право на приватизацию служебной квартиры имеется только у сотрудников, заключивших договор служебного найма с организацией или ведомством, осуществляющих трудовую деятельность и проживающих в предоставленном служебном помещении, которое лицо желает приватизировать.
Основанием для передачи жилья в частное владение квартиросъёмщика является разрешение от владельца объекта недвижимости, то есть ведомства или организации, с которыми гражданин заключил соответствующий договор.
Через сколько лет можно приватизировать служебную квартиру? Чтобы ответить на этот вопрос, важно учитывать интересы работодателя. Таким образом, на практике гражданин обычно должен:
- проработать в ведомстве либо организации не менее 10 лет;
- такой же период прожить в предоставленном ему помещении.