Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расторжение договора аренды паевой земли». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
П.3 ст.407 ГК РФ позволяет участникам договора прекращать отношения путем создания двустороннего соглашения о расторжении.
Процесс осуществляется традиционно с участием физических или юридических лиц, между двумя сторонами: арендатором и арендодателем земли.
Не менее важно четко установить права и обязанности отдельно арендатора, и отдельно арендодателя. Составляются они в зависимости от условий использования угодий и обговариваются между сторонами.
Порядок и особенности расторжения договора аренды земельного пая
Одним из ключевых положений соглашения с арендатором, является его обязанность выплачивать вознаграждение. Это может быть денежная сумма или ее эквивалент в натуральном выражении. Как правило, владельцы земельных паев получают натуральную форму оплаты от арендаторов. Она представляет собой ту сельхозпродукцию, которая выращивается соответствующим производителем.
Договор аренды земель сельхозназначения может быть прекращен до окончания указанной в договоре даты, и в этом случае собственником станет пользователь, который в досрочном порядке оплатил необходимую сумму.
На время действия гражданско-правового договора действует оборот земель. Это значит, что если владелец такого земельного участка не против переоформить земли на другое лицо, то это вполне возможно.
Вот и все, что касается составления договора на землю. Чтобы лучше уловить суть и ознакомиться со всем разнообразием возможных условий соглашения, прав и обязанностей сторон, и не оказаться у разбитого корыта впоследствии, лучше посмотреть несколько образцов договоров – их очень легко найти в сети.
Законодательство в сфере аренды земли
Если в договоре есть параграф, предусматривающий порядок досрочного расторжения , то сторонам следует опираться на эти условия.
По указанию сотрудников Росстата может понадобиться еще свидетельство о праве собственности на земельный участок, документы о прошедших торгах и прочее.
Кто должен подавать документы в рег палату о расторжении договора аренды на землю арендатор или арендодатель?
Эта информация очень важна для конкретной ситуации, поэтому поспешите изучить ее, прежде чем перейти к пошаговой инструкции дальнейших действий.
Но в любом случае, чтобы расторгнуть отношения с пользователем, необходимо иметь основания. Иначе, он будет вправе потребовать компенсацию за упущенную выгоду. Ведь в результате расторжения, он не сможет дальше возделывать участок.
Поскольку упоминается регистрационный орган, то речь идёт о договоре, заключённом на определённый срок. Законодательством не конкретизирован субъект, на которого возложена обязанность обратиться за совершением регистрационных действий. Из смысла правовой нормы следует, что это может сделать одна из сторон арендных отношений.
Арендодатель вправе в одностороннем порядке потребовать расторгнуть договор аренды земли, если присутствуют основания, прописанные в законодательстве. Прежде всего, нужно руководствоваться седьмой главой ЗК РФ, а также ст.619 ГК РФ.
Если имеются основания для расторжения договора аренды земельного пая, необходимо соблюсти определенный порядок.
Как расторгнуть договор аренды земельного пая
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Все перечисленные основания, а так же подобные им, допускают расторжение договора аренды земельного участка.
Договора аренды земельных участков могут быть расторгнуты по нормам законодательства или с опорой на заключенный договор. При этом действует правило, согласно которому нормы, содержащиеся в подписанном сторонами соглашении, имеют приоритет перед порядком, прописанным в законодательстве.
При отсутствии в договоре положений, затрагивающих этот важный аспект, суды будут ориентироваться на нормы Гражданского и Земельного кодексов.
Согласно Земельному кодексу (ст.46) основаниями для расторжения аренды могут стать:
- Решение суда, если собственником земли является муниципальное образование или государство, а арендатором – физлицо.
- Инициатива сторон – в остальных случаях. При этом нередко сторонам не удается достигнуть согласия и мирно решить вопросы досрочного прекращения договора, поэтому они вынуждены обращаться за защитой своих интересов в суд.
Обязательным является простая письменная форма данного соглашения. Стороны обязаны закрепить все договоренности на бумаге и скрепить их своими подписями.
Все перечисленные основания, а так же подобные им, допускают расторжение договора аренды земельного участка.
Договора аренды земельных участков могут быть расторгнуты по нормам законодательства или с опорой на заключенный договор. При этом действует правило, согласно которому нормы, содержащиеся в подписанном сторонами соглашении, имеют приоритет перед порядком, прописанным в законодательстве.
При отсутствии в договоре положений, затрагивающих этот важный аспект, суды будут ориентироваться на нормы Гражданского и Земельного кодексов.
Согласно Земельному кодексу (ст.46) основаниями для расторжения аренды могут стать:
- Решение суда, если собственником земли является муниципальное образование или государство, а арендатором – физлицо.
- Инициатива сторон – в остальных случаях. При этом нередко сторонам не удается достигнуть согласия и мирно решить вопросы досрочного прекращения договора, поэтому они вынуждены обращаться за защитой своих интересов в суд.
Если вторая сторона не возражает против завершения арендных отношений, то составляется двустороннее соглашение.
Основная особенность договора аренды в том, что участок сельскохозяйственного назначения может быть выкуплен арендатором. При расторжении сделки право собственности автоматически переходит к новому владельцу, если он ранее внес предварительный задаток или оплатил полную стоимость земли. Если соглашение не содержит такого условия, то арендатор может воспользоваться законным правом выкупа, согласно ЗК РФ.
Правила получения надела во временное возмездное пользование зафиксированы в документах:
- Земельный Кодекс (ст.46, 53 и др);
- Гражданский Кодекс (ст.619, 620 и др);
- иные федеральные и региональные акты.
Расторжение договора аренды земли по инициативе арендатора
Существуют мотивы для разрыва соглашения, которые важны для обеих сторон или актуальны для одной стороны.
То есть при выявлении таких обстоятельств, согласно которым стороны, предвидя бы такие обстоятельства, могли в прошлом отказаться от заключения такого договора или же подписать его совершенно на других условиях.
Это значит, что перед проведением сделки необходимо продумать все нюансы данный правоотношений, их цель, а также результат, который ожидают стороны.
Любой договор аренды земельного участка имеет сроки действия, после чего обязательства сторон по нему прекращаются. Но в некоторых случаях у сторон может возникнуть необходимость в досрочном прекращении действия договора.
Договор аренды земельного участка – это краеугольный камень отношений собственника со своим арендатором, а значит, нельзя относиться к нему безответственно. Особенно, если землю планируют использовать для выращивания растительных культур или разведения живности. В статье пойдет речь о том, как правильно составлять договор аренды сельхозугодий.
Могу еще только добавить, что обе стороны вправе как настаивать на досрочном расторжении договора аренды в судебном порядке, так и ровно на обратном — просить суд в отказе досрочного расторжения. Так же как и признать договор недействительным, если он составлен с нарушением закона.
Оформление расторжения договора проводится в той же форме, что и его заключение. В этом случае стороны должны заключить соответствующий договор.
На сегодняшний день данным вопросом занимаются территориальные органы Государственного земельного агентства РФ.
Переоформление земельного пая после смерти владельца возможно путем принятия наследства через полгода.
Какова арендная плата за земельный пай? Узнайте здесь.
Как правильно оформить земельный пай? Пошаговая инструкция в этой статье.
Образец соглашения
Документ включает в себя следующую информацию:
- дату и место заключения;
- Ф.И.О. сторон, их паспортные данные;
- о расторжении договора аренды участка земли, его номер и дата заключения, кадастровый номер участка;
- с какого момента прекращаются обязательства сторон;
- количество экземпляров;
- место заключения договора;
- подписи сторон.
Соглашение нотариально заверяется. После его заключения оформляется акт сдачи-приемки участка, где сверяется состояние имущества перед началом срока аренды и после его истечения.
В том случае, если нельзя обойтись мирными средствами и вы способны доказать нарушение договоренностей, прекратить аренду можно через суд.
Процесс может проводиться принудительно по желанию одного из участников сделки либо по обоюдному согласию сторон.
Законность отказа от аренды земельного участка
Договор аренды земельного участка, как и любой другой юридический документ, оформляется на возмездной основе. Сторонами соглашения могут являться как физические, так и юридические лица. Предмет сделки — земельный участок, который передается арендатору во временное пользование за определенную плату. В свою очередь арендодатель не должен препятствовать использованию имущества по назначению. Таким образом, стороны заключают договор, на основании которого обязуются следовать предписанным условиям до истечения действия соглашения.
Однако в процессе совершения сделки, жизненные обстоятельства могут измениться, в связи с чем одна из сторон может потребовать расторжения соглашения. Основания для этого могут быть следующими:
- не внесение своевременной оплаты за использование земельного надела;
- нарушение правил эксплуатации земли (если участок используется не по назначению);
- за время аренды, состояние почвы значительно ухудшилось;
- если арендатор не использует землю по назначению более 3 лет подряд;
- существенное нарушение условий сделки;
- препятствие пользования земельным наделом со стороны арендодателя;
- если земельный участок пришел в негодность из-за совершения умышленного вреда.
Получатель претензии (арендующий) может подписать согласие с предложенными условиями, выразить несогласие с ними, а может не давать никакого ответа. В первом случае стороны заключают соглашение о расторжении договора.
То есть, под прекращением понимается обоюдное согласие сторон договора, которое было предусмотрено ещё в момент заключения сделки.
Причины, актуальные для арендатора:
- Непредоставление имущества в пользование или создание препятствий для его целевого использования;
- Наличие у имущества дефектов и недостатков, не оговоренных в договоре и необнаруженных в ходе осмотра перед передачей его в пользование;
- Если арендодателями выступают государственные органы или муниципалитет, то досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более 5 лет, возможно только при существенном нарушении его условий арендатором.
Таким образом, прежде чем составлять уведомление о расторжении договора аренды, вам необходимо направить требование о необходимости исполнения обязательства арендатором в разумный срок.
Что касается других нюансов, вам нужно задать более конкретный вопрос. Иначе консультация будет неверной. Удачи!
При отсутствии в договоре положений, затрагивающих этот важный аспект, суды будут ориентироваться на нормы Гражданского и Земельного кодексов.
Законодательством установлено, что указанный здесь перечень правовых оснований досрочного расторжения не является исчерпывающим и договором аренды могут быть предусмотрены иные условия.
Как расторгнуть договор по соглашению сторон?
То есть расторжение – это искусственно созданные условия и ситуации, которые влекут за собой разрыв отношений.
Досрочное прекращение договора возможно при достижении письменно оформляемого соглашения. Законодательство не регламентирует возможные причины расторжения договоров в случае взаимного согласия, но в тексте соглашения желательно их указывать. В этих и других случаях контракт аренды расторгается незамедлительно, а виновник привлекается к административной ответственности и штрафным взысканиям.