Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бизнес в подвале многоквартирного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для того, чтобы начать использование подвала в разных целях, необходимо заключить договор аренды с муниципалитетом и получить разрешение большей части жильцов дома, которые имеют в равных долях права на владение этим подвалом.
Во-вторых, при открытии магазина необходимо учитывать, что загрузка помещений магазина со стороны двора жилого дома, где расположены окна квартир и входы в жилую часть дома, не допускается.
Особенности использования подвалов жилых домов
Кроме того, полезно будет узнать, как правильно создать «подвальное» дело бизнесмену, чтобы в будущем не столкнуться с серьезными проблемами. Словом, разобравшись уже на начальном этапе во всех нюансах и подойдя к организации грамотно, можно гарантировать, что дело в подвальном помещении будет процветать.
Следует отметить, что открывать «подвальный» бизнес в большинстве случаев хлопотно — но выгодно,при условии, что дело планируется организовывать не на один год.
Но главные минусы подземного гаража в загородном доме – необходимость оборудования очень мощной вентиляции, чтобы автомобильные запахи не попадали в жилые помещения, и очень надежной системы противопожарной безопасности из-за наличия большого количества горюче-смазочных и легковоспламеняющихся материалов.
Если грунтовые воды залегают на расстоянии менее одного метра от поверхности земли, то котлован под постройку не рекомендуется выкапывать ниже уровня водяного слоя.
Подвал мкд переходит в собственность одному лицу. Может ли это лицо организовать там бизнес не доставляющий неудобств жильцам дома. Окон нет. Вход отдельный.
Учитывая новизну идеи, отсутствие конкуренции и повышенный спрос, развлечение в подвальном помещении окупается за полгода, а при правильном подходе – за 4 месяца.
Следовательно, вам необходимо получить решение собственников дома, где вы собираетесь открывать магазин, о передаче вам в пользование подвала. На основании такого решения вы заключаете договор аренды с управляющей компанией (ТСЖ, совет многоквартирного дом – в зависимости от того, какой орган управляет домом).
Вступление Открытие бизнеса в подвальном помещении является выгодным с точки зрения приобретения или аренды помещения. Здесь хочется отметить, что стоимость аренды подвального помещения намного ниже стоимости аренды обычного офисного помещения.
У будущих владельцев частных домов возникает вопрос о том, стоит ли делать цокольный этаж. Некоторые просто поддаются модным тенденциям, а кто-то хочет увеличить полезную площадь постройки в районе, где разрешается только малоэтажное строительство, к примеру, не более двух уровней над землей.
Исключение составляют неординарные случаи, когда подвал сдается в аренду по очень низкой цене и в уже готовом состоянии, со всеми имеющимися разрешительными документами, что практически в наше время невозможно.
Главное, определиться с направлением деятельности. В больших городах существует много вариантов. Рассмотрим некоторые из них – наиболее прибыльные.
Главными преимуществами данных коммерческих проектов являются: возможность быстрой смены направления деятельности, небольшая капиталоемкость и самое главное – это ваш шанс заниматься своим любимым делом.
Следующий этап реализации этой бизнес-идеи – ремонт подвального помещения. Позаботьтесь об установке системы вентиляции. В помещении должно быть хорошее освещение. На данном этапе Вам понадобится от 100 до 200 тысяч рублей.
Организация бизнеса в подвальном помещении
Кроме того, в подвальном помещении собственного дома можно организовать выращивание грибов на продажу.
Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.
Бизнес в гараже! Это может быть обслуживание авто, небольшое производство, к примеру, деревянных рам или оказание услуг по ремонту бытовой техники.
Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.
Для реализации поставленной задачи необходимо:
- Составить список перспективных направлений, которые вы сможете выполнять без посторонней помощи, если вы планируете работать без привлечения наемной рабочей силы.
- Провести маркетинговые исследования и разработать бизнес-план для наиболее интересной и прибыльной идеи проекта.
- Приобрести необходимые инструменты и оборудование.
- Организовать рекламную кампанию.
- Если бизнес пошел вверх — оформите документы ИП, и подготовить помещение для дальнейшего развития.
Спорт-бар – это почти всегда приглушенные оттенки и легкая полутьма, поэтому отсутствие окон здесь не станет минусом. Спортивные бары пользуются высоким спросом как в центре города, так и в спальном районе.
А вот классическая русская парная потребует для отвода дыма либо сооружения нового дымохода, что вызовет большие переделки в конструкциях пола, стен, потолка, кровли либо врезки в существующий дымоход с соблюдением всех правил пожарной безопасности, что тоже непросто.
Ассортимент в такой торговой точке может быть самым разнообразным (кроме легковоспламеняющихся товаров), а вот время работы ограничено – до 23 часов. Парикмахерские могут открываться на площади, не превышающей 300 кв. м. На офисы существенных ограничений не имеется, а вот оптовые и мелкооптовые складские объекты в подвальных помещениях располагать согласно СНиП, увы, запрещено.
На заглубление строения большое влияние оказывает уровень подземных вод. Именно от него, в первую очередь, зависит, как построить цокольный этаж дома.
Реализовать мечту о собственном доходном бизнесе даже в помещении подвала вполне реально. Главное, определиться с направлением деятельности. В больших городах существует много вариантов. Рассмотрим некоторые из них – наиболее прибыльные.
Ресторанчик в подвале с традиционными блюдами и формой обслуживания выгодней всего открывать в деловой или исторической части города, недалеко от парка. Выбираются многолюдные места.
Соответственно, при выборе вида магазина, который вы собираетесь открыть, учитывайте данные требования.
Для реализации любой бизнес-идеи в подвале необходимо оформить собственное дело как индивидуальное предпринимательство. Стоимость регистрации документов варьируется от 5 000 до 7 000 рублей. Кроме того, для начала работы нужно получить разрешения в соответствующих государственных инстанциях.
Последним этапом станет подсчет требуемых инвестиций. На открытие швейного ателье в подвале в среднем Вам понадобится от 200 000 рублей. Окупаемость идеи для бизнеса займет от 18 до 24 месяцев.
Мастерская по ремонту обуви в подвальном помещении
Что потребуется для организации этой бизнес-идеи в подвале? Хорошо продумайте сценарии, будет плюсом, если на первое время их будет 2 или 3. Позаботьтесь о декорациях и сопутствующем инвентаре для осуществления идеи (около 50 000 рублей).
Аренда на долгий срок такого помещения обойдется предпринимателям гораздо дешевле, чем офис или квартира для этих же целей. Содержать предприятие в подвальном помещении однозначно выгодно при соблюдении правильного оформления используемых территорий.
Книга рассматривает основы информационных прав, чем они регулируются, как защищаются и какова роль государства в этой области. Также разбираются самые частые вопросы, касающиеся информационных прав населения в самом широком смысле этого слова.
Подвалы или цоколи многоквартирных домов не могут перейти в собственность предпринимателю пожизненно. Это право принадлежит исключительно собственникам жилых помещений, к которым прилегает техническое помещение.
Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.
Именно на жителей соседних районов и нужно делать упор. Логичнее открывать фитнес-центр в спальных районах с большим количеством жителей, а не в центре.
Ограничений по использованию подземных помещений практически не существует. Строение с цокольным этажом выглядит респектабельно, но кроме этого, он содействует лучшей теплоизоляции всего дома и более равномерному распределению нагрузки на фундамент, что является актуальным для некоторых видов грунта.
Эмоции от просмотра сильно зависят от качества изображения, то есть от стоимости техники. Гораздо легче посетить спорт-бар, где все это уже есть, а не закупать домой мощную аудиосистему, современный ТВ и множество закусок.
Риски при использовании подвалов жилых домов
Перед организацией в цоколе каких-либо фирм необходимо рассчитать все затраты на ремонт и улучшение технических помещений, учесть все риски.
В случае обустройства подвала жилого частного дома проблем с законодательством не возникает – как правило, предприниматель является или сам собственником, или договаривается с жильцом. Но организовать в техническом помещении цоколя предприятие с инжернерной точки зрения — весьма затратное занятие.
Как известно, малое и среднее предпринимательство нуждается в небольших помещениях. Однако арендная цена коммерческой недвижимости сейчас далеко недешевая, и порой ее съём, а тем более покупка, отнимает большую часть прибыли у бизнесмена. В большей степени это касается больших городов, где дефицит площади под бизнес ощущается особо остро.
Прохождение квест-комнаты в реальности – развлечение на пике популярности. Где же реализовывать подобную идею, если не в подвале?
Стены цокольного этажа являются своеобразным продолжением фундамента основной постройки. Цоколь бывает трех типов:
- вровень со стенами;
- заглубленный;
- выпирающий.
Главное – обеспечить приток посетителей, заказав грамотную рекламу. Поможет сарафанное радио, яркая вывеска, запуск рекламы в интернете с настройкой геолокации на соседние районы.
Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.