Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру купленную на мат капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В случае, если по какой-то причине не является ни совладельцем, ни собственником квартиры, но прописан в продаваемом жилище, то сразу после снятия регистрации его тут же необходимо прописать в новой приобретенной квартире.
Если имеются несовершеннолетние участники в продаже жилья, то они должны иметь в новой собственности равнозначные доли и условия проживания должны быть лучше прежних.
Недвижимость может приобретаться и за денежные средства, полученные у банковского учреждения, но не все они дают кредиты на осуществление сделки, если в ней фигурируют дети.
Что делать, если жилье ипотечное?
Для них потребуется подготовить документы, свидетельствующие, что жилищные права детей не будут нарушены.
Допускается выдача маткапитала и неполным семьям, а также усыновителям при выполнении изложенного выше условия.
После подачи документов родители должны будут доказать, что в новой квартире дети получат требуемую жилую площадь. Возможность обмена на меньшее жилье допускается в исключительных случаях. Пример: срочно требуются дополнительные деньги на лечение ребенка. Либо другой вариант — родители получают меньшие доли при сохранении той же жилплощади для детей.
Поэтому если к моменту продажи жилплощади хоть один ребенок-собственник не достиг совершеннолетия, сделка состоится только с письменного разрешения органов опеки и попечительства.
Перед тем, как принять решение, сотрудники ведомства обратят внимание на ряд обстоятельств:
- получит ли несовершеннолетний ребенок долю в другой квартире (уже имеющейся или которая будет приобретена на вырученные средства);
- не будет ли новая недвижимость меньших размеров или с худшими удобствами;
- не ущемит ли сделка иные интересы несовершеннолетнего дольщика (например, вместо квартиры в центре большого города приобретается недвижимость в отдаленной деревне)
Бесплатная консультация юристов
В случае отсутствия родителей вместо них могут действовать опекуны, попечители несовершеннолетнего, но при условии предоставления документов, подтверждающих причины отсутствия родителей (например, свидетельство о смерти, о лишении родительских прав, решение суда о безвестном отсутствии).
При согласовании с кредитной организацией заключается обновленная договоренность с новыми правами и обязанностями продавца.
В самом заявлении рекомендуется в подробностях раскрыть все детали будущей сделки и указать ее целесообразность.
Это правило становится проблемой, когда между дольщиками возникают неприязненные отношения. Например, если супруги-сособственники пережили скандальный развод. Но в любом случае, совладельцам придется договариваться: ни один суд не обяжет «упрямцев» совершить сделку против их воли. Каждый волен свободно распоряжаться недвижимостью только в пределах своей доли.
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
При обращении в органы опеки и попечительства для решения вопроса об отчуждении квартиры, приобретенной за сертификат, их представитель проводит собеседование с родителями и их детьми, достигшими возраста 10 лет.
Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, чтобы приобрести другую и если да, то как?
Официальное разрешение от органов опеки получается в письменном виде. Для этого родители должны написать заявление в произвольной форме с просьбой о совершении сделки и приложить к нему требуемый комплект документов. Среди таких документов:
- свидетельства о заключении/расторжении брака (при наличии) и о рождении детей;
- паспорт гражданина России (для каждого родителя);
- документы на отчуждаемое и покупаемое жилье;
- обязательство родителей о выделении всем детям пропорциональных долей в предстоящей сделке (оформляется у нотариуса);
- справка об отсутствии задолженности по платежам за услуги ЖКХ (можно взять в ТСЖ).
Однако когда дети являются несовершеннолетними, продажа жилья, приобретенного с помощью федеральных средств, осуществляется с разрешения органов опеки и попечительства, которые обеспечивают контроль в отношении прав несовершеннолетнего ребенка.
Особенности продажи квартиры, купленной за материнский капитал, при ипотеке
Продажа квартиры, кредит за которую еще не выплачен, означает, что к ее новому владельцу вместе с недвижимостью перейдут и обязательства перед финансовой организацией по дальнейшему погашению долга. Банк тщательно проверит, насколько он в состоянии их исполнить.
В частности, кредитора будет интересовать:
- возраст покупателя;
- является ли он трудоспособным и дееспособным гражданином;
- имеет ли он постоянный доход (работу), и какова его величина;
- есть ли у приобретателя заложенного жилья иная ликвидная недвижимость в собственности;
- готовы ли за него поручиться платежеспособные родственники или друзья.
Обращение в отдел опеки и попечительства за согласием на отчуждение доли в праве собственности, принадлежащей несовершеннолетнему.
ГК РФ (статья 36) и 254-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» требуют оформить жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, в общую долевую собственность, включая даже несовершеннолетних детей. Распределение долей может быть по согласованию как неравномерным, так или равным.
Иначе отдел опеки и попечительства не разрешит продавать объект, доля в праве собственности на который принадлежит несовершеннолетнему.
ГК РФ (статья 36) и 254-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» требуют оформить жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, в общую долевую собственность, включая даже несовершеннолетних детей. Распределение долей может быть по согласованию как неравномерным, так или равным.
Дальнейшая реализация такой недвижимости не должна ущемлять интересы детей. Поэтому у продажи этого имущества есть своя специфика.
МСК – это денежные средства, выделяемые из федерального бюджета для поддержания семей, воспитывающих от 2-х и более детей. Задумывался данный проект в 2007 году для исправления демографической ситуации в стране. В течение всего срока действие программы неоднократно продлевалось и в нее вносились дополнения. Сейчас завершить ее планируется до конца 2021 год.
Если по истечении этого периода квартира так и не была продана, потребуется оформлять разрешение заново.
Основные условия для получения разрешения на продажу квартиры:
- Доли в новом жилье будут закреплены за несовершеннолетними детьми в том же объеме, что и в продаваемой недвижимости.
- Условия проживания несовершеннолетних не ухудшатся. Это касается, в первую очередь, площади каждой из долей, отведенных на проживание членов семьи. Но будет рассмотрено и качество квартиры: наличие электричества и отопления, возможности для учебы и т. п.
Ребенку выделена доля, он достиг совершеннолетия, и родители решили продать квартиру. В этом случае ребенок полностью дееспособен и сможет сам распорядиться своей недвижимостью. При этом заключается один договор купли-продажи, где сторонами сделки будут несколько собственников — родители и правоспособные дети, или несколько договоров — между каждым из собственников и приобретателем.
Иногда родители сознательно оформляют квартиру, приобретенную на маткапитал, только на себя. Они убеждены, что так смогут избежать проблем с дополнительной «бумажной волокитой» при последующей продаже, однако такая сделка незаконна. Подобные действия приведут к необходимости вернуть деньги, вырученные от продажи недвижимости, покупателям имущества.
Важно, чтобы в праве собственности на новую квартиру ребенок приобрел долю, аналогичную той, которая имелась в отчуждаемой.
Но иногда перед семьей встает необходимость продать квартиру, купленную с материнским капиталом. Об особенностях процедуры продажи квартиры с мат. капиталом и будет рассказано в данной статье.
В ситуации, когда период действия разрешения истек, а сделка не прошла регистрацию, необходимо заново подавать заявление в службу опеки.
Условия продажи жилья, купленного на материнский капитал
Существует множество причин, побуждающих собственников к продаже жилья. Люди стремятся улучшить жилищные условия, переезжают из города в город, желают выбраться из финансовых затруднений. Продать жилье, приобретенное при государственной поддержке, тоже можно, поскольку в законодательстве отсутствует запрет на проведение таких сделок.
Улучшение жилищных условий за счет материнского капитала — распространенное явление в нашей стране. Однако законодательством установлены определенные требования, касающиеся использования этих денежных средств, поэтому перед покупкой или продажей квартиры с участием маткапитала необходимо тщательно изучить все нюансы, дабы не нарушить закон.
Сложности при продаже квартиры связаны с некоторыми законодательными ограничениями, установленными Гражданским кодексом и другими нормативными актами. И первое из них касается защиты интересов несовершеннолетних детей, имеющих доли в продаваемом жилье.
В таком случае их интересы представляют органы опеки и попечительства, с разрешения которых и может осуществиться сделка. Если квартира, доля которой принадлежит ребенку, не достигшему четырнадцатилетия, планируют продать, то обязательным условием является покупка нового жилья такой же площади и с такими же условиями проживания, как и в проданной.
Можно ли продать жильё, которое куплено за материнский капитал
Однако, одновременная продажа своего жилища и покупка нового – непростая задача, требующая знания юридических аспектов, практичности и, наконец, везения. Если сделать это не получается, можно попросить близких людей о временном выделении несовершеннолетним доли в их жилище с последующим ее переоформлением.
Когда будут собраны все документы, заявителям нужно будет еще раз явиться в ООП вместе с детьми, достигшими 14 лет для составления заявления о выдаче разрешения. Утвержденной формы заявления не существует, и его следует заполнить по указаниям специалиста опекунского органа. Разрешение чаще всего выдается в форме распоряжения главы муниципального образования.
Материнский капитал — это выплата от государства семьям, в которых появился второй ребенок в период с 2007 по 2021 год. На текущий момент размер выдаваемого маткапитала равен 453 026 рублей. Сумма предоставляется единовременно, освобождается от налогов, используется только для безналичного расчета. Если продажа обусловлена состоянием здоровья членов семьи, то потребуется медицинское заключение, подтверждающие заболевания и указывающее рекомендуемый образ жизни. Опека может потребовать подтверждения иных обстоятельств, влияющих на принятие решения.
В каком случае могут отказать и что делать?
Доли квартиры в собственности каждого из членов семьи устанавливаются по обоюдному согласию, и ее размеры могут быть неодинаковыми.
Однако следует учитывать, что жилплощадь, купленная на полученные от государства средства, является собственностью не только родителей, оплативших этими средствами сделку, но и детей. Следовательно, для распоряжения такой квартирой требуется получить согласие детей, которые наделены частичной дееспособностью (с 10-летнего возраста).
Собственник может в любой момент распорядиться своим имуществом, действуя в рамках закона. Использование маткапитала не «блокирует» возможность отчуждения имущества, а лишь накладывает определенные обязательства на продавцов, которые они должны исполнить. После урегулирования вопроса с ООП, банком, сделка проводится без каких-либо препятствий.
Как продать квартиру купленную на материнский капитал
Если дети достигли совершеннолетия, то органы опеки не вмешиваются в процедуру продажи. В подобной ситуации каждый из собственников вправе самостоятельно решать, как ему распоряжаться своей долей в жилье. Никаких ограничений на сделку не накладывается, используются стандартные правила торговли недвижимостью.
Документы представляются в оригиналах и копиях. Специалист ООП сверяет копии с оригиналами, оставляет их в деле, оригиналы возвращает заявителям.
Алгоритм действий выглядит примерно так:
- Появляется покупатель, готовый в качестве задатка выдать продавцам сумму, необходимую для полной выплаты ипотеки.
- Продавец погашает ипотеку.
- Представитель банка совместно с продавцом подает в отдел Росреестра заявление о снятии обременения с объекта.
- Оформляется сделка.