Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Электронная регистрация купли продажи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Пристрой Сорочка-поло для мальчиков с вышивкой из распродажи т.м.Accoola Размер 134 Цвет фото (на сайте он называется голубым, но я бы…
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
У нас есть собственный персональный менеджер Сбербанка. Этот менеджер приезжает к нам на работу 1 раз в неделю, к нему может обратиться сотрудник организации для решения любого вопроса — оформление потребительского или ипотечного кредита, перевыпуск карты, оформление кредитной карты и др.
Порядок действий и условия для оформления электронной регистрации сделки
В противном случае в заключении сделки могут отказать, а сторонам придется собрать недостающие справки.
При определении стоимости банк также учитывает, проходит клиент по программе ипотечного кредитования с государственной поддержкой или нет, и массу других факторов. В эту сумму также входит и госпошлина, которую банк оплатит перед отправкой документов в Росреестр. Поэтому нельзя сказать точную сумму, во сколько обойдется услуга электронной регистрации сделки.
Для клиента, сразу приобретающего квартиру за собственные деньги, последовательность действий будет проста – нужно сдать требуемый пакет документов и по истечении 5 рабочих дней получить в ответ комплект оформленных бумаг.
Сбербанк – это один из первых банков, предложивших своим клиентам процедуру электронной регистрации сделок с недвижимым имуществом.
К сожалению, работу Сбербанка не могу оценить на 5 баллов, некоторые моменты мне были не понятны, да и сотрудники банка не всегда с охотой отвечают на вопросы и не всегда идут на дальнейшее сотрудничество.
Как проверить зарегистрированный договор?
Система довольно проста: при попытке изменения электронного документа посторонним лицом теряется связь с УКЭП регистратора и документ становится ничтожным.
Еще помню один курьезный случай с моей знакомой. Девушка брала ипотеку, прошу заметить — не замужняя девушка. Так ей Сбербанк за сутки до совершения сделки сказал предоставить нотариально заверенный документ, что она не находится в браке.
Услуга по электронной регистрации доступна не только ипотечным заемщикам – в отношении любых сделок с недвижимостью, осуществляемых на вторичном рынке, можно зарегистрировать договор и отправить сопутствующие документы в электронном виде.
А Вы в курсе, что налоговая принимает документы без живых подписей, а отчёты в формате XML, подписанные цифровой подписью?
Если взять в ипотеку 1,5 млн. рублей на 15 лет под 9,5%, переплата составит 1 319 625 руб. В случае с электронной регистрацией права собственности на кредитуемый объект, ставка будет установлена в размере 9,4%, в результате чего стоимость займа будет равняться 1 303 245 руб. Следовательно, переплата по процентам при онлайн-регистрации ипотеки будет меньше на 16 380 рублей.
Стоимость услуги по электронной передаче документации в органы Росреестра составляет от 5550 до 10250 рублей. Электронная регистрация договора позволяет сэкономить время. Заемщику по кредитному договору не придется посещать Росреестр или МФЦ для регистрации ипотечного договора – все эти процедуры за него произведет банк.
Госрегистрация сделки купли-продажи квартиры у нотариуса – отличная альтернатива обращению в Росреестр или многофункциональный центр предоставления услуг населению. Специалисту можно доверить и регистрацию перехода права по этому правоустанавливающему документу в Росреестре.
Традиционное оформление: подписываете кредитный договор, потом договор купли-продажи с продавцом и несем сдавать в росреестр, там регистрируют пять рабочих дней, и вы получаете на выходе: договор купли-продажи с «мокрыми» печатями юстиции + выписку из ЕГРН тоже с мокрыми печатями юстиции. Траты — 2000рублей, на регистрацию права собственности.
Услуга позволяет покупателям квартир в новостройках зарегистрировать договор участия в долевом строительстве с застройщиком и право собственности на готовый объект недвижимости без посещения Росреестра или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Это обусловлено и широким перечнем предоставляемых продуктов и услуг, и высокой долей государственного участия, и изначально повышенным “кредитом” доверия среди граждан. Так уж сложилось.
Услуга позволяет покупателям квартир в новостройках зарегистрировать договор участия в долевом строительстве с застройщиком и право собственности на готовый объект недвижимости без посещения Росреестра или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Предложение не является публичной офертой, подробную информацию об условиях, порядке оказания услуги и ее стоимости уточняйте у менеджера ипотечного кредитования АО «Банк ЖилФинанс».
Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с специалистами.
В стоимость оформления сразу включат и госпошлину, благодаря чему будущему владельцу жилья не придётся оплачивать всё по отдельности.
Факт того, была квартира куплена в ипотеку или за собственные средства, никакого значения не имеет. Если хотя бы один из документов не войдёт в комплект, то менеджер откажет в совершении сделки.
Решая вопрос, кто будет платить банку за электронную регистрацию, важно не путать два понятия – регистрация договора купли-продажи и регистрация ипотеки (передача кредитуемого имущества в залог).
В современных реалиях граждане приобретают недвижимость не только в своих регионах, но и в других. К примеру, житель Екатеринбурга может принять решение о переезде в Санкт-Петербург. В случае, если будущая квартира будет приобретаться в ипотеку, то процесс регистрации может занять до 1 месяца – для завершения всех действий гражданину придётся лично присутствовать в Санкт-Петербурге.
Если самостоятельно отнести документы в Росреестр, то нужно заплатить только госпошлину 2 000 ₽, а электронная регистрация с учётом сервиса безопасных расчётов может стоить в 6 раз дороже.
А как получить бумажное свидетельство о собственности?
Старший юрист компании «Стрим» Мария Понаморева объясняет отказ МФЦ работать с электронными выписками соображениями безопасности.
Так, заявление должно быть подписано усиленной квалификационной подписью правообладателя (далее — УКЭП) — см. п. 2 Требований к заполнению форм…, утв. приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 920 (далее — Требования № 920), п. 3 Порядка представления заявления…, утв. приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 (далее — Порядок № 883).
Заявителям следует по возможности заранее устранить все указанные выше ситуации. Только в этом случае процедура займет не более 18 календарных дней.
Таким образом, зарегистрировать сделку купли-продажи можно в Росреестре, МФЦ и у нотариуса. Самым быстрым и эффективным, но в тоже время дорогим, является последний из них. Если Вы не располагаете временем и не уверены в своих способностях, то лучше всего, кончено же, обратиться к нотариусу.
Отзывы о процедуре электронной регистрации сделки
Оснований опасаться, что продавец получит меньше денег за квартиру в ипотеку, нет: банк не взимает комиссию за перевод, а все расходы по оформлению ипотеки несет на себе покупатель.
Минимальные сроки электронной регистрации сделки в Сбербанке – 5 дней. Оформление через МФЦ может занять более недели.
По словам сотрудника банка — когда будет совершен последний платеж по ипотеке, нам придет смс, и можно будет идти в МФЦ для оформления выписки из ЕГРН уже без обременения.
При электронной регистрации сделки-ни на одной бумажке не будет печатей. Договор останется подписанный только вами и продавцами. Единственным доказательством для обслуживающих организаций жкх, газ, электроэнергия будет являться выписка из егрп (или как она там сейчас называется…). Причем, при электронной регистрации-вам тоже пришлют ее на почту. Оригинал вам нужно будет самостоятельно заказывать.
Обязательна ли электронная регистрация сделки через Сбербанк
В настоящий момент заявители, независимо от их правового статуса (т. е. физлица, юрлица, госорганы и т. д.) имеют возможность представить документы в Росреестр в электронном виде.
При электронной регистрации для физических лиц пошлина выйдет немного дешевле, но придется заплатить непосредственно за услугу. Стоимость услуги не превышает 10 000 рублей. Эта цена окупается уже за первый год за счет сниженного процента по ипотеке.
В целом ходите дальше. Не пользуйтесь современными инструментами, а ратуйте дальше за ретроградию.
Следующий этап: оплата государственной пошлины. Внести средства можно в банке или через терминал, а также в отделениях связи.
Сколько стоит электронная регистрация сделки?
Банк забрал у нас договор купли-продажи (бумажный подписанный двумя сторонами) для регистрации. На почту прислали зарегистр.
Ну вот месяц назад мне по программе молодая семья 11.25 предлагали. Когда отказались, они ещё предложили 10.75, если у продавцов не долевая собственность.
Внимание! Сотрудники регистрационного органа приступают к регистрации только после того, как будет оплачена государственная пошлина, подано соответствующее заявление и полный пакет сопровождающих документов.
Если право собственности на вторичное жильё или землю без построек было зарегистрировано до 1998 года, то при их купле-продаже придётся обращаться в Россреестр (МФЦ) лично. Также электронная регистрация невозможна, если одной из сторон сделки являются несовершеннолетние или представители с доверенностью.
Физические лица также могут провести процедуру электронной регистрации ипотечной сделки непосредственно в банке или через застройщика. Для этого нужно обратиться в финансовое учреждение или к застройщику и предоставить ему документы для отправки в Росреестр.
Кроме того свидетельства о госрегистрации права собственности на недвижимость более не выдаются (п. 1 ст. 14 закона «О госрегистрации»), поэтому мотивация подать документы в бумажном варианте перестает быть актуальной.