Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли переносить несущие стены». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Самовольная перепланировка является серьезным препятствием для реализации права собственности, к которому относятся: продажа, дарение, передача имущества в залог и т. д.
Прежде чем утвердить ремонт с перепланировкой, убедитесь, что не будут затронуты несущие конструкции.
Все остальные действия, включая снос стен и возведение новых, потребует от вас собрать комплект документов. Часть из них повлечет за собой расходы.
Перенос Не Несущих Стен В Квартире Согласование
Квалифицированные строители и опытные инженеры смогут дать качественную оценку предстоящим работам, но первый шаг в перепланировке – это получения согласования от Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).
Самовольные действия по подобной реконструкции квартиры чреваты штрафами, а в некоторых случаях и в отказе в согласования. Тогда придется возвращать квартиру в исходное состояние. Большинство видов работ, связанных с перепланировкой или переустройством жилья требуют разрешения в жилконторе.
К перепланировке не относится замена обычных дверей на раздвижные, при устройстве которой не поменяется расположение дверного проема.
4. Как обозначаются несущие стены на плане?
В последнем варианте, а он встречается чаще чем первый, поперечные стены выступают уже не только как диафрагмы жесткости, но и как несущие, так как на них опираются междуэтажные перекрытия.Направление укладки плит бывает видно по рустам (стыкам плит).Обычно под железобетонными балками,чтобы они не бросались в глаза, установлены межквартирные и межкомнатные перегородки.
Итак, на пути к новому облику вашей квартиры вас ждет немало бумажной волокиты. Но и сами работы по переносу стен не менее хлопотны – если только вы не решите поручить это дело бригаде опытных строителей.
Утверждение проведенных изменений и составление акта выполненных работ. С этой целью необходимо пригласить специалиста из БТИ, который проведет все замеры. Следует учитывать, что в проекте изменения указываются с точностью до 1 сантиметра.
Согласование перепланировки представляет собой довольно сложную процедуру подготовки документов. Нотариально заверенная и проектная документация необходимы для получения одобрения и разрешения жилищной инспекции на выполнение строительных работ по изменению структуры жилого объекта.
Как определить несущая стена или нет?
Даже если работы уже фактически выполнены, проект все равно нужен. В нем отражается вся информация, важная для контролирующих государственных структур. Без проекта не будет проводиться согласование и в узаконивании тоже откажут.
С таким жильем не все так однозначно, как с однушками. Несущая стена в двухкомнатной квартире часто не одна.
Проектная документация, в зависимости от планируемых работ. В случае проведения простой реконструкции – эскиз, техническое заключение и проект перепланировки — при планируемых изменениях несущих конструкций здания. Эскиз представляет собой план помещения, с нанесенными на нем планируемыми изменениями: зеленым – то, что возводится, красным – то, что демонтируется.
Собственникам важно учитывать еще и годы постройки зданий. В советские времена все сооружения были типовыми, а потому при отсутствии плана можно заглянуть в соседский. Но уже с начала девяностых годов использовались индивидуальные проекты при создании жилых комплексов, а потому без измерения толщины стен не обойтись. Важно перед такой работой очистить их от слоя штукатурки и других материалов.
Можно ли сносить стены в монолитном доме
Перенос или устройство арки также считается перепланировкой и требует предварительного согласования. К исключению относят ситуацию, когда меняют форму уже имеющегося проема на арочный, сохраняя при этом его изначальную ширину и высоту.
То есть делается отверстие в стене, измеряется тощина стены без штукатурных слоев и сразу появляется понимание из чего стена состоит.
Следует помнить, что значительное вмешательство в конструкцию дома без технического заключения и проекта перепланировки может стать причиной обрушения дома или признания его аварийным.
То есть делается отверстие в стене, измеряется тощина стены без штукатурных слоев и сразу появляется понимание из чего стена состоит.
Отказ от выполнения этого требования повлечет за собой организацию продажи квартиры на торгах, выселение и лишение права собственности.
Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.
Если другие данные устраивают, а планировка просит изменений, то важно сразу определить какие несущие стены в панельном доме можно сломать, а какие лучше не трогать.
Без разрешительных документов от государственных структур (например, Пожзащита и другие) проект перепланировки не будет согласован. К счастью, сейчас не нужно самостоятельно собирать все справки. Это может сделать сотрудник МФЦ.
Это указано в ст. 25 Жилищного кодекса. Внимание! Если газовая плита заменяется на электрическую, оборудуются новые или перемещаются имеющиеся санузлы, это тоже переустройство. Смена конфигурации внутри квартиры называется перепланировкой.
Отличное знание нормативных актов в области согласований (все говорят, мы же ссылаемся на конкретные законы).
Следует отметить, что отделочные слои стен (штукатурка, обои) могут вносить корректировки в её толщину, однако в панельных домах обычно они не превышают 50 мм. и не оказывают существенного влияния. Правда, если есть возможность, для чистоты замеров штукатурный слой лучше удалить.
Поэтому при капитальном ремонте квартиры дизайнеры часто закладывают этот вид работ в проект. Но нужно помнить и о том, что перепланировка не всегда возможна и требует согласования.
Поскольку помещений всегда много, несущая стена в трехкомнатной квартире всегда не одна. Это обязательно та, что служит перекрытием между двумя квартирами, лестничной площадкой и выходит на улицу. Некоторые виды планировок предусматривают главные конструкции еще и между санузлом, кухней, спальнями.
Самостоятельное принятие решение о необходимости сноса конструкции, которая принимает на себя нагрузку, недопустимо. Единых параметров для определения неприкосновенных панелей не существует – многое будет зависеть от параметров используемого материала, высотности зданий, года его возведения и планировки внутренних помещений.
А вот Технический паспорт БТИ может быть несколько более полезен, но полезен только в том случае, если вам интересна площадь помещений.
В большинстве случаев панельные и блочные дома имеют типовую серию, то есть шифр проекта, по которому они возводились. Для начала определите с помощью этой статьи серию Вашего дома по адресу. Затем найдите описание вашей типовой серии в интернете, у нас на сайте, на сайте застройщика и т.д. В описаниях обычно приведена толщина несущих стен в панельном доме данной серии.
Типовые квартиры старой застройки нередко являются неудобными для проживания и расстановки мебели. Чтобы изменить ситуацию многие жильцы решаются на такой шаг как перепланировка. По нормам Жилищного законодательства любое изменение архитектурных элементов помещения внесенных в поэтажный план БТИ считается перепланировкой.
Итак, какие стены несущие в хрущевке? Какие стены можно затрагивать при перепланировке хрущевки? Все типы жилых хрущёвок представляют собой конструктивную схему с тремя продольными несущими стенами (выделены зелёным) и поперечными стенами-диафрагмами жесткости (выделены синим), которые обеспечивают устойчивость продольных несущих стен (не дают им опрокидываться).
Попробуйте по ним определить где несущие а где не несущие стены. В самом конце статьи эти стены на прикрепленных картинках будут описаны.
Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.
Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет.
Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.
Толщина несущей стены из кирпича начинается от 380 миллиметров и выше. В 90% кирпичных жилых домов внутренние межкомнатные перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 120 и 80 мм. соответственно, межквартирные- 250мм. из кирпича и 200мм. из двойных панелей с воздушным зазором.
Изменять площадь санузла/ванной за счет жилых помещений или кухни. При этом можно немного увеличить площадь санузла за счет коридора. Следует помнить о том, что пол в санузле всегда немного ниже, чем в остальной квартире.
Кирпичных домов, строящихся по сериям, намного меньше чем панельных, а потому найти их описание гораздо труднее.
Этап №1: оформительно-согласовательный
К этому понятию относятся переносы перегородок между помещениями, дверных проемов, сокращение или увеличение количества квадратных метров и комнат, а также возведение подсобок.
Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.
Вы можете видеть отсканированные планы квартир в панельных домах, на некоторых из них несущие стены обозначены более широкими линиями, на других же, все стены изображены одной толщины, что может дать неверное представление об их назначении. Стена между жилой комнатой и кухней в панельных домах, как правило является несущей в то время, как на планах БТИ понять однозначно это не получится.