Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выделить долю в квартире пошаговая». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Первый вариант, как выделить долю в квартире для продажи, на практике реализуется редко, только если речь идет о достаточно крупном объекте недвижимости.
Сегодня далеко не редки ситуации, когда владельцами одной квартиры являются несколько человек. Когда люди приходятся друг другу близкими родственниками, совместное владение чаще всего является нормой. Впрочем, в нашем меркантильном обществе бывает так, что даже если собственники — родные люди, это вовсе не всегда означает, что продажа части недвижимости будет легкой.
Разделение жилого пространства бывает необходимым по разным причинам. Зачастую к таким относят:
- развод супругов;
- оформление наследства;
- кредит для залога части недвижимости.
Как выделяются доли в квартире в 2019 году?
В соответствии со статьей 252 ГК РФ, выделить в натуре долю в квартире возможно, только если имуществу не будет нанесен непоправимый ущерб.
Но могут быть случаи и посложнее. К примеру, взрослые дядя и племянник получили от отца и деда соответственно жилье, но ни тот, ни другой в нем не нуждаются. Они решили сдавать квадратные метры и получать доход. И как его делить — зависит от размера доли, принадлежащей каждому.
Многие родители интересуются, как выделить доли детям в квартире и нужно ли это делать, если недвижимость куплена на материнский капитал. Согласно закону, дети обязаны стать собственниками части жилья, поэтому оформляется официальный договор купли-продажи.
Особенности выделения долей из долевой собственности
Очень часто между собственниками квартиры возникают противоречия. Преследование личных целей может не понравиться остальным, а значит квартира мгновенно станет предметом спора.
В результате владельцы получают равную площадь или процент жилища. Наиболее простое разделение, когда количество комнат совпадает с количеством претендентов, хотя и здесь бывают трения. Но как выделить долю в квартире с большим числом совладельцев?
Если выделить долю в натуре нельзя по закону или это невозможно сделать без несоразмерного ущерба квартире, сособственники могут компенсировать стоимость доли участнику, который желает получить свою часть.
Гражданский кодекс РФ гласит, что каждый собственник волен сам решать судьбу своей доли при условии соблюдения интересов других участников права, если речь идёт о жилье.
Размер доли в праве общей собственности
Без согласия других владельцев гражданин не может продать, подарить или заложить свою часть квартиры. Выделение в натуре поможет отойти от таких ограничений. Бывают ситуации, когда человек просто хочет оформить индивидуальную собственность.
Нередко при разводе супругов один из них продает долю другому. Если раздел невозможен, подается исковое заявление в суд. Когда доли определены, каждый собственник вправе распорядиться своей частью по желанию. Он может выделить часть в натуре или получить денежную компенсацию.
Определение доли при общей совместной собственности при соблюдении установленных законом правил не вызовет трудностей. Одно из ключевых положений указано в п.1 ст.245 ГК РФ: если размер частей не определен, они считаются равными.
Чаще всего выдел доли в натуре становится необходим при разногласиях совладельцев. При этом собственник, инициирующий раздел, лишается общей собственности и приобретает индивидуальную. Вместе с этим он получает право распоряжаться своей долей как пожелает. Он может продать, подарить или сдать в аренду выделенную долю без согласия остальных владельцев.
Особенности выделения доли в частном доме
Такой вид права классифицируется на совместную (когда часть каждого участника в процентном соотношении не установлена) и долевую собственность (при этом установлено, на какую часть может претендовать гражданин).
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) закрепил пользование общим долевым имуществом. Порядок пользования имуществом, находящимся в совместной и долевой собственности определяется также Семейным кодексом Российской Федерации (СК РФ).
Общая собственность чаще всего возникает вследствие совместного строительства, покупки или получения помещения несколькими гражданами по договору дарения и в ряде других случаев.
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) закрепил пользование общим долевым имуществом. Порядок пользования имуществом, находящимся в совместной и долевой собственности определяется также Семейным кодексом Российской Федерации (СК РФ).
Общая собственность чаще всего возникает вследствие совместного строительства, покупки или получения помещения несколькими гражданами по договору дарения и в ряде других случаев.
Из-за дороговизны жилья единственным выходом для многих семей становится покупка доли квартиры. С точки зрения покупателя покупка доли мало чем отличается от покупки «целой» квартиры.
Использование материнского капитала
Первый вариант на практике реализуется редко, только если речь идет о достаточно крупном объекте недвижимости. Тогда его разделяют на два путем перепланировки, и каждому достается своя жилплощадь.ВАЖНО! Изредка выдел доли в натуре в квартире проводится условно. Фактически получается проживание с подселением. Комната у каждого своя, а кухня и санузел — общие.
Прибыль от продажи или аренды делят в соответствии с пропорцией, зафиксированной в выписке из ЕГРН.К примеру, по завещанию отца Александру принадлежит 1/2 дома, его сестре — 3/8, а ее дочери — 1/8.Недвижимость продали за четыре миллиона рублей. Тогда Александр получит два миллиона, его сестра — полтора миллиона, а ее дочь — 500 000 рублей.
Кроме того, расширить квадратуру помещения, сделать пристройку без согласия других владельцев собственности не получится. А это, в свою очередь, может значительно увеличить рыночную стоимость недвижимости. Поэтому чтобы не делиться с соседями, часто долю выделяют не только при покупке квартиры, но и при ее расширении.
Доля недвижимости в натуре — это непосредственная часть этой недвижимости, выделенная в отдельное помещение, своей площадью полностью соответствующее доле. Если ее получить невозможно, собственник получает денежную компенсацию.Определение доли в квартире необходимо в случае, когда совместно владеть ею уже невозможно. Мы рассмотрим, какие варианты возможны и как их реализовать.
Выделение доли в натуре – юридическая процедура, имеющая цель закрепить за конкретным лицом право на распоряжение частью квартиры. Заинтересованное лицо обеспечивает полную автономность отдельной комнаты от других частей квартиры.
Процедура прекращения прав на общую долевую собственность
Законный собственник, если он владеет квартирой единолично, также может выделить долю. Предположим, если захочет продать или подарить не всю квартиру, а лишь ее часть. Уместно в случае «подарков» близким родственникам.
Муж обычно ошибочно думает, что если супруга является домохозяйкой, то она не участвовала в приобретении квартиры.
Согласно закону выделенная доля должна иметь отдельные выход и санузел, поэтому при невозможности соблюдения этих требований выдел доли не может быть осуществлен. В указанной ситуации возможно лишь определить порядок пользования объектом недвижимости.
Следует помнить, что в некоторых случаях выдел доли в натуре не допускается законом (к примеру, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме).
Выдел части из совместной собственности
Если выделение доли происходит через суд, то заинтересованный в выделе собственник сначала обращается к специалистам БТИ, которые выдают ему справку о возможности или невозможности выделения доли в данном конкретном жилом объекте.
Жилые помещения нередко принадлежат сразу нескольким людям. В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса, что такое выделенная доля в квартире, — это «общая собственность».
Перед тем как выделить долю в квартире несовершеннолетнему лицу, нужно зарегистрировать его у близких родственников. Просто поселить ребенка у бабушки недостаточно, с ним должен прописаться хотя бы один из родителей.
Если семья из нескольких человек проживает под одной крышей, то выделение долей из общей совместной собственности не нужно. Им неважно, кому сколько принадлежит. Но когда дело доходит до раздела имущества, размеры владений установить необходимо.
Каждый из владельцев вправе по своему желанию осуществлять пользование и распоряжение свое долей, а именно продать, подарить, обменять и др.
Разумеется, вряд ли кто-то будет покупать 1/1000 долю квартиры с благими намерениями. Покупка слишком маленькой доли, как правило, связана с желанием покупателя «выжить» остальных владельцев, вынудив их продать оставшиеся доли за бесценок.
Проблема выделения в натуре обычно поднимается в следующих ситуациях:
- Необходимость продажи недвижимости или её части;
- Желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью;
- Желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке;
- Необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.
Налог тут начисляется пропорционально доле владения, долю при желании можно продать, обменять или сдать в аренду. Другими словами, у доли есть все атрибуты права собственности.
Выделение для продажи и проживания
По определению, если каждому отведена строго определенная часть (например, половина или третья часть), то собственность именуется долевой.
Но в части 3 упомянутой статьи есть оговорка: совместная собственность устанавливается только законодательно. Обычно предпочтительнее долевая. В выписке из ЕГРН (или в уже устаревших свидетельствах) размер доли указывается в виде обыкновенной дроби для каждого из хозяев.
Выделение доли в квартире возможно в совместной и долевой собственности. Делается это с различными целями, в зависимости от жизненных обстоятельств. Разберемся, когда возникает необходимость выделять долю в квартире и как это происходит на практике.
Совладельцами могут выступать жильцы коммунальных квартир, разведенные супруги, наследники и другие лица. Естественно, в ряде случаев не избежать жилищных противоречий.
В соответствии с положениями ГК РФ, если не удаётся в натуре выделить часть жилой площади, точно соответствующую доле гражданина в общей собственности, последнему полагается денежная компенсация.
Выдел долей квартиры чаще всего связан с разводом супругов. Другие случаи – выделение долей для родственников, детей и в других случаях.
А именно должна сохраняться ситуация, при которой жилым помещением можно будет пользоваться по назначении.