Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценочные компании аккредитованные в сбербанке в екатеринбурге». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обязательным этапом проведения оценки квартиры после определения цели и сбора документов является выезд на осмотр, когда оценщик делает фотографии квартиры, которые в последствии обязательно прикладываются к отчету.
Стоит сказать, что сам банк оценкой квартиры для ипотеки не занимается, он предоставляет список аккредитованных им фирм-оценщиков. С подобным перечнем можно ознакомиться непосредственно в банковском отделении или на официальном сайте учреждения.
Независимо от того, какая оценочная фирма выбрана, заемщик должен действовать в следующем порядке:
- собрать все документы для проведения моинторинга;
- оставить заявку на вызов специалиста;
- договориться о времени и месте проведения процедуры, предварительно оплатив ее.
Частые вопросы по оценке квартир и комнат для ипотеки:
Из первого вытекает второе. Оценщик ИП будет стараться выбрать наиболее удобные и выгодные по затратам сил заказы. Для объектов, которые ему неудобны (далеко расположены) – цена может существенно отличаться от заявленной в рекламе.
ИП оценщики все это прекрасно знают. Некоторые из них хорошо маскируются. Если на сайте вы не нашли реквизитов оценочной компании, то скорее всего здесь прячется индивидуальный предприниматель.
В случае, если компания полностью соответствует требованиям, она получает аккредитацию оценщика в Сбербанке. С этого момента она может оказывать услуги заемщикам банка.
Основные достоинства:
- Надежность. Компании, замешанные в судебных разбирательствах или оценщики, имеющие судимость не попадут в реестр Сбербанка.
- Компетенция. Эксперт обязан иметь соответствующее образование, аттестат и трехлетний стаж работы. По этим параметрам банк определяет профессионалов.
- Безопасность. Деятельность экспертов застрахована, поэтому, в случае допущения ошибки в отчетности, все издержки клиента, связанные с этим, будут компенсированы.
Мы рассчитываем стоимость наших работ исходя из трудозатрат и времени, потраченного на производство оценки квартиры. Рыночная стоимость квартиры, определенная на фиксированную дату не может зависеть от цели производимой оценки.
Сбербанк: список аккредитованных оценочных компаний
Любая приличная современная компания просто обязана иметь свой сайт с подробной информацией о себе. Конечно наличие сайта не означает, что компания приличная, но вообще без него или страничка, сделанная «на коленке» – это уже тревожный признак…
Справочник самых популярных и основных учереждений, организаций и предприятий в различных городах. Справочно-информационный портал.
Отчет содержит следующие разделы:
- Сведения об Оценщике и Заказчике
- Характеристика объекта оценки
- Обзор и анализ рынка недвижимости
- Анализ ликвидности объекта
- Обоснование методики оценки
- Определение рыночной стоимости
- Определение ликвидационной стоимости
- Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
- Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
- Фотографии квартиры
Оценка квартиры для Сбербанка – обязательное условие залогового кредита. Причем не только в Сбербанке, но и в других кредитных организациях. Стоимость имущества, закладываемого при оформлении ипотеки в Сбербанке, напрямую повлияет на доверие банка и стоимость оформляемого кредита. Поэтому проведение этой процедуры в интересах как банка, так и клиента.
Официальный сайт Сбербанка России
Отчет об оценке Вы сможете получить в нашем офисе по адресу: СПб, ул.Караванная, д.1, офис 320-2. Ближайшее метро — Гостиный Двор (смотрите ниже карту). Время работы офиса: с 9:30 до 19:30 по будним дням (пн-пт).
Независимо от целей, оценка стоимости квартиры, жилого дома, коттеджа или любого другого помещения для жилья производится с учетом всех факторов и ценообразущих особенностей объекта. В расчет берутся следующие основные характеристики жилой недвижимости:
- площадь объекта;
- этажность здания;
- год постройки;
- состояние коммуникаций;
- внутренняя и внешняя отделка жилого помещения;
- состояние инфраструктуры;
- местоположение и престижность района;
- и др.
Полученная стоимость сводится в итоговую на основании корректировок, допущений, округления и прочих условий.
Сберегательный банк – один из лидеров на финансовом рынке, популярность организации объяснить легко, она предлагает широкий выбор продуктов и низкие процентные ставки. Главным условием при оформлении ипотечной ссуды является предоставление отчёта о рыночной стоимости жилья.
Например, не стоит ориентироваться на текущие показатели, если оценка квартиры необходима для оформления наследства, так как при оформлении наследства необходимо определять значение на дату в прошлом.
Далее нажмите на вкладку «Взять кредит», откроется окно с перечнем всех банковских продуктов и услуг. Найдите строку «Кредит на жильё», в выпавшем списке кликните на «Приобретение готового жилья».
Когда вся необходимая информация собрана и проведен осмотр оценщик приступает к анализу рынка, изучает аналогичные квартиры в этом районе.
Данный реестр имеет актуальность по городам:
- Москва;
- СПб (Санкт-Петербург);
- Нижний-Новгород;
- Воронеж;
- Краснодар;
- Челябинск;
- Новосибирск;
- Казань;
- Пермь;
- Омск;
- Уфа;
- Сыктывкар;
- Красноярск;
- Екатеринбург;
- Самара;
- Ярославль;
- Тверь;
- Ростов-на-Дону.
- и другие.
Когда вся необходимая информация собрана и проведен осмотр оценщик приступает к анализу рынка, изучает аналогичные квартиры в этом районе.
Предоставив полный комплект перечислений выше, оценочная компания аккредитованная Сбербанком назначает определенный день, когда сможет подойти сотрудник на жилищный адрес и произвести все необходимые фото, замеры.
Также рассматриваются отчеты оценочных компаний, не аккредитованных в Сбербанке, но при условии, что документ соответствует установленным требованиям.
При выборе организации уточняйте, по какому прайсу можно заказать дополнительные услуги, связанные с оценкой недвижимости (повторный осмотр, допонительный экземпляр отчета).
Она зависит от типа недвижимости, ее расположения и выбранной оценочной компании. Наиболее дорогой считается оценка жилья в столице и областных центрах. Чем дальше от центра находится ваша недвижимость, тем дешевле будет ее оценка.
Когда клиент Сбербанка выбирает оценочную компанию для определения реальной стоимости жилья, потребуется внимательно ознакомиться с перечнем оценщиков, которые являются надежными и сделают свою работу качественно. Сбербанк на своем официальном интернет портале предоставляет большое количество условий для получения аккредитации в организации. Оценочная компания должна отвечать следующему перечню требований:
- Опыт ведения оценочной деятельности должен быть не меньше трех лет;
- У оценщика по трудовой книжке стаж работы на занимаемой должности также не должен быть меньше трех лет;
- Компания и деятельность специалистов должна быть застрахована на сумму, которая не должна быть меньше стоимости жилого объекта, подвергающегося оценочной процедуре;
- Компания может осуществлять свою деятельность для клиентов Сбербанка только в том регионе, где она была аккредитована. Это не относится к общей ее работе по оценке недвижимости.
Для того чтобы оценка была проведена по всем правилам, от клиента Сбербанка потребуется заключение договора с оценочной фирмой, а также следующие документы:
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которая приобретается за заемные банковские средства;
- Бумаги, которые помогают уточнить план жилплощади, кадастровый паспорт;
- Документ, удостоверяющий личность лица, на которое оформляется ипотечная ссуда;
- Контракт купли-продажи или любые другие бумаги, которые могли бы послужить основанием для проведения оценки недвижимости.
В качестве доказательства сказанного выше, оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке, по отзывам клиентов в аккредитованных фирмах проходит намного быстрее.
Клиенту нет необходимости несколько раз посещать наш офис, достаточно оформить заявку на сайте компании, заполнив соответствующую форму, а приехать только один раз для получения готового отчета и оплаты выполненных работ.
Если заемщик не исполняет взятые на себя обязательства, допускает просрочки или вовсе не платит, то банк продает дом или квартиру в соответствии с его рыночной стоимостью.
Оценочные компании в Екатеринбурге
Документ, выданный неаккредитованной компанией, рассматривается в течение месяца. При выявлении недочетов и многочисленных доработок, процедура может затянуться на длительный срок. Если вы все же отважились на привлечение сторонних оценщиков, то стоит посетить сайт Сбербанка. Там имеется информация об организациях, замеченных в проведении некачественной оценки.
Согласно ФЗ «Об ипотеке», при оформлении жилищного кредита, заемщик обязан предоставить в качестве предмета залога имеющуюся квартиру или приобретаемое жилье.
Но для того, чтобы распорядиться своим капиталом с наибольшей пользой и эффективностью, необходимо знать его объективную стоимость.
Для получения ипотечного кредита под залог недвижимости необходимо предъявить итоговый отчет с фотографиями, графиками и выводами по проверяемому жилью. По условиям Сбербанка, оценка недвижимости для ипотеки оплачивается средствами заемщика.
Фактически, это страховка банка в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту и своевременного погашения долга. И, в-третьих, продавцы часто завышают реальную стоимость жилья.
Пример: полис страхования «Жизни и здоровья» для Сбербанка, газпромбанка, Связьбанка и Уралсиба — ставка начинается с 0,11% (зависит от возраста страхователя).
Однако на практике многие банки предпочитают пользоваться услугами специалистов, прошедших их аккредитацию, а значит – соответствующих их требованиям.
Больше не нужно никуда ездить, согласовывать кучу бумажек со страховой. У нас есть практически все необхдимые документы по Вашей ипотеке, и есть договора с несколькими страховыми компаниями.
На том самом сайте должно присутствовать точное наименование компании с организационной формой, например, ООО. И обязательно указаны реквизиты фирмы, хотя бы ИНН, т.к. компаний с таким названием может быть много, а ИНН всегда единственный. ИНН также указан у всех оценочных компаний в перечне аккредитованных Сбербанком. По нему легко проверить — та ли эта компания.
Если перед Вами стоит задача оценить свое имущество для банка-партнера «Бизнес Кварт Бюро» — наши специалисты выполнят такую оценку для Вас в кратчайшие сроки и оформят результаты в строгом соответствии с требованиями банка, для которого проводится оценка.
Стоимость услуг по оценке жилой недвижимости
Для проведения оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке вам потребуются следующий комплект документов:
- Правоустанавливающие документы на покупаемую квартиру или дом,
- Кадастровый паспорт квартиры и ее техплан,
- Копия паспорта заемщика,
- Договор купли-продажи или другие документы, доказывающие владение этой квартирой.
Секрет кроется в том, что у страховой нет таких объемов ипотечников, какие есть у нас, и страховой выгодно дать нам ставку ниже собственной минимальной, только чтобы клиенты в конечном счете оказались именно в этой страховой.
Проводя анализ недвижимости для ипотеки в Сбербанке, оценщики руководствуются некоторыми критериями, которые являются основой для составления отчета. К параметрам, которые определяют ликвидность квартиры, относятся:
- Инфраструктура. Во внимание берется расположение объекта недвижимости: наличие школ, детских садов, автомагистралей, станций метро, поликлиник, торговых центров и т.п.
- Год сдачи дома в эксплуатацию. От этого зависит планировка, состояние дома и коммуникаций, материал стен.
- Этаж, на котором располагается квартира, и этажность дома. Наиболее ликвидными считаются высотные дома и квартиры, расположенные на средних этажах. На такое жилье всегда есть спрос.
- Размер жилой и нежилой площади, а также их соотношение.
- Расположение квартиры. Угловые квартиры оцениваются ниже.
- Состояние коммуникаций, наличие интернета и телефона.
- Размер балконов, подсобных помещений.
- Состояние санузла.
- Наличие ремонта и общее состояние квартиры.