Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В теории, использование видео- и аэро- съемки позволяет повысить интерес к объекту. На практике большинством роликов интересуются только сами продавцы коммерческой недвижимости. Значение видео сильно переоценено.
О том, как быстро продать коммерческую недвижимость, задумываются не только предприниматели, решившие расширить бизнес и сменить устаревшие офисы, склады или торговые площади, но и инвесторы, достаточно заработавшие на своих активах и нуждающиеся в денежных средствах для нового вложения.
Некоторые владельцы таких объектов до сих пор терпят последствия экономического кризиса: в таком случае держать на руках неиспользуемый актив просто нецелесообразно. Но продажа коммерческих зданий и помещений занимает обособленное место в сфере работы с недвижимостью.
Что такое коммерческая недвижимость?
Однако, как правило, в российской практике недорогими объектами стоимостью до 100 млн руб. владеют ИП. Если ИП не использовал объект для своей коммерческой деятельности, то обязан заплатить те же 13%.
Агенство недвижимости «Первое Ипотечное Агентство» нередко проводит экспертные опросы среди других компаний, которые вместе с нами работают на этом рынке. Знать цену фактических сделок с коммерческой недвижимостью очень важный показатель. Ценность данной информации особенно возрастает, если сделка проходила относительно недавно и с похожим объектом.
Пожалуй, завышенная цена на коммерцию является самой главной причиной. При поиске коммерческой недвижимости потенциальные покупатели пользуются всеми изданиями, которые только представлены на рынке: как бесплатными источниками, так и межагентскими закрытыми базами. Соответственно, абсолютно вся картина рынка недвижимости стоит перед глазами.
Ее следует производить на основе расположения объекта, наличия/отсутствия парковочных мест и других аспектов, имеющих существенное влияние на бизнес.
Как продать коммерческую недвижимость: 5 самых выгодных вариантов
Инвестиции в коммерческую недвижимость – популярный и перспективный способ вложения средств. Пока существует частный бизнес, предприниматели будут нуждаться в помещениях для ведения оного.
Желая продать данные объекты, нужно, прежде всего, выяснить, какие основные этапы следует пройти для их продажи. Собственно, о них, а также об основных аспектах и тонкостях продажи данной недвижимости и пойдет речь ниже.
Коммерческая недвижимость – Участок земли или объект недвижимости, который используется с целью осуществления коммерческой деятельности с целью получения прибыли от деятельности или сдачи ее в аренду.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
5. 4 полезных совета по быстрой продаже коммерческой недвижимости
Как правило, собственники объектов коммерческой недвижимости предпочитают минимизировать свои расходы, поэтому для совершения сделки используется компания, имеющая накопленный убыток. Объект переводится на баланс убыточной структуры, и уже она продает объект. Таким способом можно сэкономить 20% налога на прибыль.
В соответствии с нормами законодательства объектом коммерческой недвижимости является капитальное сооружение, то есть здание или постройка, которое стоит на постоянной основе.
Однако чаще всего случаются ситуации, когда помещение на протяжении месяцев не может найти своего покупателя.
Коме того, следует вовремя подавать декларацию 3-НДФЛ, в которой указаны все Ваши доходы, а также Ваши права на налоговые вычеты. Все подтверждающие документы необходимо отнести в налоговую одновременно с декларацией.
Правильное размещение рекламы. Его секрет заключается в привлечении максимального количества самых разных рекламных источников. Разместите объявление на всех интернет-ресурсах. Кроме того, объявления можно также подать и в печатные издания.
Бизнес-недвижимость – высоколиквидный и быстро окупаемый вид бизнеса, пользующийся огромной популярностью у деловых людей. Инвестиции, вложенные в коммерческую недвижимость, при грамотно рассчитанном бизнес-проекте и «правильном» управлении, в перспективе дают колоссальные прибыли своим владельцам.
Указывая в объявлении потенциальный тип покупателя, вы отсекаете всех остальных и сильно сужаете рынок для своего объекта. Люди очень не любят думать на перспективу. Не переоценивайте их и не снижайте свои шансы.
Бизнес-недвижимость – высоколиквидный и быстро окупаемый вид бизнеса, пользующийся огромной популярностью у деловых людей. Инвестиции, вложенные в коммерческую недвижимость, при грамотно рассчитанном бизнес-проекте и «правильном» управлении, в перспективе дают колоссальные прибыли своим владельцам.
Указывая в объявлении потенциальный тип покупателя, вы отсекаете всех остальных и сильно сужаете рынок для своего объекта. Люди очень не любят думать на перспективу. Не переоценивайте их и не снижайте свои шансы.
Вариант продажи через ООО заключается в том, что продается не сам объект недвижимости, а компания, на балансе которой он числится. Такая схема популярна при продаже небольших объектов коммерческой недвижимости стоимостью примерно до 100 млн руб., но предполагает значительные риски, которые берет на себя покупатель.
Как быстро продать коммерческую недвижимость?
Объект коммерческой недвижимости должен быть красиво подан: детальное описание объекта, фотографии объекта и окрестностей.
Объект коммерческой недвижимости необходимо выставлять, как можно в большем количестве изданий и информационных источниках. Это позволяет охватить максимально большую группу покупателей. Но, по нашим оценкам, именно открытая реклама привлекает порядка 50-60 % потенциальных покупателей. Зачастую мы находим потенциального покупателя, занимаясь отраслевым поиском.
Делается это следующим образом: продавец официально продает недвижимость по заниженной цене (например, по цене, которую заплатил он сам при покупке, к ней может прибавляться добавочный капитал из-за улучшений на объекте), остальная сумма выплачивается наличными с помощью банковской ячейки.
Фотографии внешнего вида и внутренних помещений. Делается это в светлое время суток при хорошем освещении.
Эта статья посвящена продаже коммерческой недвижимости. Если у вас есть склад, торговое помещение, офис или иной нежилой объект, вы всегда можете его реализовать. О том, как это сделать грамотно и умно, мы и поговорим.
Если вы владеете коммерческим помещением, у вас есть масса вариантов превратить его в источник прибыли.
Стабилизация курса валют дает оптимистичный прогноз по покупательской способности объектов недвижимости. Использование коммерческой недвижимости остается быстро окупаемым и прибыльным и бизнесом, что привлекает активных деловых партнеров.
По итогам 2017 года отечественный рынок недвижимости достиг стабильного уровня развития, также наблюдалась повышенная активность инвесторов и постоянный рост капиталовложений в коммерческие объекты.
Жигулев В.А продал свой гараж, который достался ему в наследство от отца, в 2019 году по цене 6000 000 руб. Владел он им 1 год. В этом случае Жигулев может применить налоговую льготу к нежилому объекту в 250 000 руб.
Если Вам нужна помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ, то смело оставляйте заявку на нашем сайте. Мы сделаем это быстро и с гарантией. Подтверждением тому служат отзывы наших любимых клиентов.
Для выгодной продажи недвижимости необходимо несколько сузить данную категорию в зависимости от основных характеристик здания, направить ориентир на кого-то определенного.
Цифра на ценнике берется не произвольно, она устанавливается по итогам маркетингового исследования. Данная процедура подразумевает изучение рынка, а именно цен аналогичных объектов.
Не надо продавать никому не нужный офис или производственную постройку. Заполните помещение арендаторами, подготовьте предельно прозрачную финансовую модель и спокойно выставляйте на рынок готовый арендный бизнес.
Для оформления договора продавцом предоставляется пакет различных документов, подтверждающих право собственности, оценочный акт, техническую характеристику, выданную БТИ и другие документы.
Оценщик устанавливает рыночную цену объекта недвижимости – рекомендуемую для совершения покупки. Важность оценки заключается в том, чтобы продавец не смог «загнуть» слишком высокую стоимость.
К этому моменту отношение намного серьезнее. Наличие нерегламентированной перепланировки или небольшой пристройки, самовольно проложенные коммуникационные или энергетические сети могут принести много хлопот в будущем с проверяющими органами, а этого не хочет никто. Как только продавец убедится, что здание в порядке и готово к продаже, ему необходимо заняться подготовкой документов к продаже. Для продавцов – физических и юридических лиц перечень будет несколько различаться, т.к. последним нужно предоставить больше сведений.
Многие фирмы специализируются на срочном выкупе коммерческой недвижимости. В таком варианте для продавца есть только неоспоримые плюсы. Он получает деньги за считанные дни, а оформление на себя берет фирма.
Поэтому большинство продавцов действует через посредников – риэлторов, специалистов по сделкам с недвижимостью.
Каждое слово в предложении потенциальному покупателю должно говорить о возможной прибыли и удобстве для ведения его бизнеса. Отдельно стоит вопрос транспортной развязки, а в случае розничной торговли – проходимости.
Коммерческой недвижимостью признают здания, сооружения и земли, целью которых является получение прибыли. Таковыми могут быть здания под офис, торговые центры, заведения общественного питания, частные клиники и т.д. Чтобы продать такой объект недвижимости, собственник должен пройти несколько подготовительных этапов.
Юристы и опытные сотрудники компаний по недвижимости составляют договора купли продажи с учетом требований к составлению договоров.