Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что значит площадь жилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Она же применяется и при обмере квартиры для постановки кадастровый учет, т. е общая площадь рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.
Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы.
Как разграничить общую и жилую площадь квартиры?
Для определения этой величины в частном доме все проводится аналогично расчету общей площади квартиры. В учет также берут только те апартаменты, которые подходят для непосредственного проживания людей.
В расчет не принимают:
- веранды и кладовые комнаты;
- крыльцо и наружные лестницы;
- чердачные помещения;
- части здания, которые используются для отопления, а также пристроенные котельные.
Полезной признается территория, отражающая суммарное пространство жилых и нежилых областей сооружения, в том числе и подсобных комнат. Именно данного определения стоит придерживаться в России. Другие страны имеют иную точку зрения, называя полезными лишь используемые территории.
Чтобы не попасть впросак, то есть, чтобы не думать, что вы платите только за жилую площадь, а в итоге вам выставили счет за общую, следует внимательно изучить договор долевого участия. В частности, обратить внимание, какая площадь квартиры идет в зачет. После всего доказать свою правоту будет крайне сложно.
Какая часть здания называется стилобатная и что это значит
Неудивительно, что при таком обилии терминов и их трактовок, возможно возникновение спорных ситуаций. Чаще всего это происходит при покупке квартир по договору долевого строительства, при заключении которого застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом.
Правила и нормативы определения общей площади помещений регулируются Жилищным Кодексом РФ, в частности ст.15, п. 5, а также Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37).
Прежде всего упомянем противоречивость и неполноту законодательства на этот счет. Так, понятие «общая площадь» толкуется в нескольких нормативных актах, и суть этих определений не совпадает.
Гражданский кодекс РФ в статье 558 «Особенности продажи жилых помещений» также рассматривает часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки.
Многих граждан, которые собираются осуществлять какую-либо сделку со своей недвижимостью, а точнее квартирой, интересует вопрос, что входит в жилую площадь квартиры, ведь чем больше места будет отведено для проживания, тем соответственно выше цена недвижимости, это вполне нормально.
Частный юрист Анна Мигова разъясняет: обычно застройщики следуют одному из двух предусмотренных ФЗ-214 («О долевом строительстве…») вариантов. Первый – указать проектную площадь будущей квартиры в некоем диапазоне, скажем, 40 кв. м плюс-минус 2 кв. м.
Мы не претендуем на исчерпывающий анализ всех возможных вариантов использования данных определений. Но наиболее часто встречающиеся охарактеризуем.
Общее правило – законодательство исходит из принципа установления общей площади жилого помещения включая площадь помещения вспомогательного использования (предназначенные для удовлетворения бытовых нужд граждан – ванны, туалеты, кухни, коридоры и так далее). Это касается учетной нормы и нормы предоставления.
Под использованием жилого помещения не по назначению (исходя из положений частей 1 — 3 статьи 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования.
Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке устанавливаемом правительством РФ. Государственный учет включает в себя в том числе проведение технического учета жилищного фонда.
Предъявить претензии возможно, только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, тогда дольщик имеет право потребовать вернуть деньги за недостроенные метры.
Индивидуальный жилищный фонд. Это помещения которые используются гражданами для своего проживания. Проживать могут быть собственники и члены их семей, а также иные граждане, но на безвозмездной основе. Индивидуальный жилищный фонд – это только частный жилищный фонд.
Также стоит обратить внимание на отличие лоджии и балкона. На первый взгляд эти понятия почти идентичны, однако при расчете общей площади для них применяются разные коэффициенты (0,5 —для лоджии и 0,3 — для балкона). Отличия же заключаются в следующем.
В этом вопросе стоит разобраться, как можно детальнее. Ведь именно от общей площади зависит цена всего помещения, из этого следует, что она должна быть рассчитана правильно.
Общая площадь жилого многоквартирного дома как считается
При этом жилая площадь квартиры включает сумму размеров всех помещений, пригодных для проживания. Таким образом, сюда относят лишь внутренние комнаты, в которых возможно проживание.
Выходит, что из расчета жилой зоны стоит исключить ванные, кухни, террасы и лоджии, туалеты, коридоры или прихожую, а также разнообразные пристройки, лестничные проемы, ниши и зоны под камином или печью.
Все, что касается непосредственно размеров жилья, нужно понимать и разбираться в этом, тогда вы сможете выбрать самое подходящее жилье.
Дать ответ на данный вопрос поможет Жилищный Кодекс Российской Федерации, который подробно раскрывает все понятия. В первую очередь, стоит разобраться с терминами, раскрывающими каждый из отдельных типов зон.
Стоимость объекта недвижимости для покупателя. Неопытный человек при поиске жилья может ошибочно заострять внимание на величине ОП.
ОП является важным параметром для собственника квартиры. От нее зависят многие моменты: начиная от рыночной цены и заканчивая комфортабельностью проживания. Общую квадратуру следует отличать от жилой, которая включает только жилые комнаты. Основным законодательным документом, регулирующим вопросы, имеющие отношение к квадратуре жилья граждан, является ЖК РФ.
Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.
А вот уточнения насчет балконов, лоджий и кладовых приводят далеко не все застройщики. То есть не конкретизируют, входит ли балкон размером 1,5 кв. м в эти 40 «квадратов» или нет.
Жилой дом – индивидуально определенное здание которое состоит из комнат а также из помещений вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения бытовых нужд.
Это совокупность жилых помещений, которые находятся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.
Входит ли кухня в жилую площадь квартиры? Если владелец жилья сделал квартиру студией и кухня соединена с общим жилым помещением, к примеру залой, то она будет считаться жилой. Что же касается кухни, как отдельной комнаты, то она относится к подсобному помещению, и учитывается только в общей площади.
Исходя из этого, нужно быть очень внимательным при покупке квартир по договору долевого участия. Дело в том, что проектирование и строительство многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда.
Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения.
Разбираемся в терминологии
К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Если подобные действия планирует арендодатель многоквартирного дома, то он обязан предоставить всем проживающим другое жилье на период строительных работ. По окончанию реконструкции все граждане имеют право вернуться в свое прежнее жилье (статья 88 ЖК РФ).
Если у вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу.
Именно эти три вида и составляют общую площадь. Особенно важную роль во многих манипуляциях играет жилая часть квартиры. Итак, давайте более детально рассмотрим, что же такое жилая площадь, почему она так важна и как правильно ее подсчитать.
Основные составляющие квартиры
Общий размер недвижимости – это также и отапливаемая площадь квартиры, а потому именно на основании этого показателя происходит расчет стоимости отопления.
Так что, нужно внимательно изучить ДДУ, чтобы понять какая площадь будет учитываться при определении стоимости квартиры, иначе неправоту застройщика доказать вряд ли получится. Предъявить претензии возможно, только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, тогда дольщик имеет право потребовать вернуть деньги за недостроенные метры.
Для начала надо сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения. В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Что входит в жилую площадь квартиры, что такое общая площадь и как они считаются
Площадь квартиры делится на несколько категорий, размер которых влияет на многие аспекты, такие как, прописка проживающих, оплата коммунальных услуг, размер налогового взыскания и т.д. Основной законодательной базой, которая регулирует эту правовую сферу, является Жилищный Кодекс РФ. При подписании договора о долевом участии, гражданин также может столкнуться с понятием проектная площадь.
Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее — норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.