Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Военная ипотека улучшение жилищных условий». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Что происходит в случае перевода военнослужащего – участника НИС из одного федерального органа исполнительной власти, в котором законодательством предусмотрена военная служба, в другой?
Для оплаты вышерассмотренных процедур возможно использование денег ЦЖЗ. При условии, что предоставляемые услуги и работы отвечают условиям, зафиксированным Росвоенипотекой. При этом стоит отметить следующий важный момент. Ныне существующие нормативные акты и документация Росвоенипотеки (те, которые содержатся на официальном портале), подобные предписания не выдвигают.
Источник, на основании которого член НИС получает ЦЖЗ – это финансы для гарантии жизненного уровня, с его именного специального счёта.
Военная ипотека в вопросах и ответах
Когда все обременения сняты, военнослужащий может продать квартиру. При этом на его именном накопительном счету находятся средства, возращенные им в качестве погашения обязательств перед ФГКУ «Росвоенипотека». Таким образом, появляется возможность воспользоваться программой второй раз. Подается рапорт на получение нового свидетельства и военнослужащий выбирает новую квартиру.
Гражданин, служащий по контракту обязан стать на очередь для получения жилья. Это требование прописано в действующем законодательстве. Служащий в армии проходит процесс регистрации в накопительной системе. Для этого он подает рапорт командиру военной части для включения его в реестр жилищной программы. Возраст военнослужащего при этом не может быть более 42 лет, так как на момент закрытия ипотеки заемщик должен быть не старше 45 лет.
Очередь на улучшение жилищных условий
После проведения вышеописанных действий участник накопительно-ипотечной системы может, получив новое свидетельство о праве на ЦЖЗ с учетом возвращенной себе же на счет ранее суммы, заниматься поиском и покупкой новой квартиры/дома с земельным участком. Схема вроде бы понятная, достаточно простая и логически верно построенная.
Максимальная сумма займа не должна быть более общего размера расчётного взноса. И имеющихся на специальном счёте финансов от вложений на дату выдачи ЦЖЗ.
Россияне, жилище которых не отвечает установленному размеру или правилам безопасности, могут улучшить условия проживания за счет бюджета. По этому вопросу для военных установлены особые правила, поскольку государство отдает этим гражданам определенный приоритет. Сегодня подробнее рассмотрим, как происходит улучшение жилищных условий военнослужащих и что для этого нужно.
Тем, кто участвует в программе «Военная ипотека», купить жилье доступно за любую сумму, но ипотечный заем в этом случае возможен только в размере до 2,4 млн р.
Военная ипотека второй раз: выгодно ли?
При условии, если в семействе второй и дальнейшие дети родились после 2007-го, это значит, что такие граждане получили маткапитал, который так само допустимо использовать с целью повышения качества условий проживания.
Внимание! Военнослужащие, которые в настоящее время несут службу, вправе получить служебную жилплощадь на период исполнения своих обязанностей, или компенсации за наем помещения у третьих лиц.
Механизм улучшения жилищных условий, или принцип военного переезда заключается в том, что для возможности продажи квартиры военнослужащему не обязательно дожидаться момента, когда его обязательства перед государством и банком будут выполнены естественным образом – то есть кредит будет закрыт по графику, а выслуга достигнет необходимой для снятия обременения.
Для признания нуждаемости достаточно одного из перечисленных признаков, который для комиссии нужно подтвердить документально.
Можно ли получить военную ипотеку во второй раз?
Выплата накопленных средств при увольнении военного из армии. Если выслуга превысила 20 лет, то средства могут быть использованы участником программы по его желанию. При выслуге в интервале 10-20 лет военнослужащему положена вся имеющаяся на момент увольнения сумма, размещенная на личном счете. Дополнительно к этому возможна выплата компенсации за счет средств оборонного ведомства.
Последняя норма применима для несовершеннолетних детей, совершеннолетних граждан, получивших инвалидность до 18 лет, и детей в возрасте до 23 лет, которые являются студентами очной формы обучения.
В настоящее время среди участников НИС появилась категория военнослужащих, реализовавших свое право на приобретение жилья по военной ипотеке, но столкнувшихся с необходимостью улучшения жилищных условий.
Жилищный сертификат — это именной документ, предназначенный для получения безвозмездной субсидии на приобретение жилья.
В настоящее время среди участников НИС появилась категория военнослужащих, реализовавших свое право на приобретение жилья по военной ипотеке, но столкнувшихся с необходимостью улучшения жилищных условий.
Для реализации квартиры, приобретенной в рамках «Военной ипотеки», Вам необходимо снять обременение (залог) с жилого помещения наложенные в пользу РФ и банка. Для того, что бы снять обременения необходимо исполнить обязательства по кредитному договору (погасить всю задолженность по кредиту) и договору ЦЖЗ (вернуть государству средства ЦЖЗ).
Нужно запомнить, что в случаях, когда у военного есть своя жилая недвижимость, и он нуждается в улучшении условий проживания, ему не будет отказано в предоставлении компенсации. Просто она будет считаться таким образом. Берется средняя стоимость объекта недвижимости, которая есть у военного, затем средняя цена нового жилья. Получаемая разница доплачивается из бюджета.
Все чаще участники программы «Военная ипотека», уже купившие квартиры, сталкиваются с необходимостью изменения/улучшения жилищных условий в связи:
- с переводом на новое место службы, в другой регион;
- с изменением семейного положения;
- с увеличением состава семьи;
- с появлением на рынке более выгодных предложений.
При условии получения жилплощади из муниципального либо из государственного фондов на условиях соглашения соцнайма, в дальнейшем многодетная семья вправе ее приватизировать, таким образом получая право собственности на квартиру.
Некоторые муниципальные органы предоставляют военнослужащим дополнительные льготы и компенсации (дотации) на улучшение жилищных условий, например Москва и Московская область.
Сегодня многие говорят о получении военной ипотеки второй раз. Действительно, эта тема сейчас весьма актуальна, так как законом не запрещено военнослужащему-участнику НИС приобрести жилье повторно.
Участник НИС вносит денежные средства, которые государство перечисляло за него, обратно на свой именной накопительный счет. Целевой жилищный займ — это финансы, выдаваемые участнику НИС на возвратной и бесплатной, либо возвратной платной основе (исходя из положений 8-го пункта 3-й статьи ФЗ).
Закон установил для военнослужащих определенный срок, по истечении которого они вправе оформить льготу на улучшение жилищных условий.
Есть два основных варианта улучшения условий жилья – предоставление постоянного жилого помещения или выдача субсидии. При этом приоритетным военнослужащим (например, прослужившим более 20 лет офицерам) предоставляется право выбора субъекта страны, где они хотели бы получить жилье. Остальные получают помещения по месту службы.
В собственности военнослужащего, что будет подтверждаться свидетельством о праве собственности, но будет находиться в залоге как у банка (на сумму выданного кредита до момента его погашения), так и у РФ в лице Министерства обороны (на сумму целевого жилищного займа).
Чтобы купить рассматриваемым методом любое жилое помещение, гражданин обязан:
- Составить рапорт, что ему требуется займ, и указать в нём такие моменты:
Военнослужащий, при поступлении на военную службу по контракту из запаса, который ранее был уволен с военной службы по основаниям, дающим право на погашение предоставленного ЦЖЗ, и получавший денежные средства, дополняющие накопления, также имеет право повторно быть включенным в реестр участников НИС (стать участников НИС), но при достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более.
Расчетная стоимость покупки жилья для военных определяются согласно общепринятым нормам:
- для одиноких граждан — 33 кв.м.;
- на семью из двух человек — 42 кв.м.;
- для семей из трех и более членов — по 18 кв.м. на каждого человека.
Может ли рядовой контрактник стать участником Накопительно — ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих?
Военным, которые уйдут в запас в 2016 году, прослужив менее 10 лет, будут облегчены условия по ипотечному кредиту.
Это накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, которая позволяет приобретать жилье с использованием целевого жилищного займа.
Что такое целевой жилищный займ?
Для оформления ипотеки потребуется собрать пакет документов, подтвердить свою платежеспособность, занятость и состоятельность.
Представленные многодетные семьи вправе рассчитывать на получение жилплощади на льготных условиях, в случае наличии официального статуса малоимущей либо многодетной семьи. Именно так они могут получить жилплощадь от государства.
Оптимальный вариант — продажа квартиры, находящейся в обременении, но продажа несколько отличающаяся от привычных сделок: средствами покупателя гасятся обязательства, и только после этого квартира переоформляется на него.
Как получить две квартиры по военной ипотеке? Тонкости и нюансы
Именно он и заложил основу современных программ относительно военных ипотек и субсидий на покупку собственного жилья.
Если военнослужащий уже имеет недвижимость на территории России, может ли это помешать ему участвовать в программе? Вам нужно открыть целевой счет, на который государство перечислит деньги по жилищному сертификату. На это у вас есть полгода с момента его получения. Сделать это нужно обязательно, поскольку деньги по сертификату перечисляются в безналичной форме.